2012年09月商洛工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月商洛工业用地成交总况分析

2012年09月，商洛成交用地总面积 235,332 平方米（约合 353亩）
· 工业用地面积为 64,827 平方米（约合97 亩），占总面积的28% ，环比增长 24.66 %；
· 成交金额共计10,261万元，其中工业用地金额1,776万元，占比17.31% ，环比增长 254.32 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山阳县	30,315	46.76%	-	1,137	64.01%	-	1	25%	-
丹凤县	23,859	36.8%	-	358	20.15%	-	1	25%	-
洛南县	5,840	9.01%	-	132	7.39%	-	1	25%	-
镇安县	4,814	7.42%	-90.74%	150	8.45%	-70.07%	1	25%	持平

图1 商洛工业用地成交总况

二、2012年09月商洛工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且山阳县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2012年09月商洛工业用地市场交易分析

三、2012年09月商洛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹凤县、山阳县、洛南县、镇安县成交宗数最多。同时，丹凤县、山阳县、洛南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹凤县、山阳县、洛南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势镇安县热度有所降低。

图3 2012年09月商洛工业用地成交宗数分析

四、2012年09月商洛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山阳县成交金额最高，高达 1,137万元。全市成交总金额较上月增长 254.32%呈现波动状态。

图4 2012年09月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山阳县成交均价最高，达到 25 万元/亩，丹凤县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月商洛各地区土地成交均价分布

五、2012年09月商洛工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天之润生物科技有限责任公司竞得，为1,137万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2012年09月月面积最大的地块，为45.47亩，位于山阳县城关镇五里桥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山阳县	山阳县城关镇五里桥村	1137	25	45.47	天之润生物科技有限责任公司
2	丹凤县	资峪镇麻地湾	358	10	35.79	丹凤县宏岩矿业有限公司
3	镇安县	镇安县午峪工业园区	150	21	7.22	镇安县盛华茶叶发展有限责任公司
4	洛南县	洛南县谢湾镇南沟社区五组	131	15	8.76	洛南县民生食品有限公司