2015年12月商洛工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月商洛工业用地成交总况分析

2015年12月，商洛成交用地总面积 373,542 平方米（约合 560亩）
· 工业用地面积为 127,110 平方米（约合191 亩），占总面积的34% ，环比增长 96.18 %；
· 成交金额共计31,383万元，其中工业用地金额2,911万元，占比9.28% ，环比增长 131.75 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地6宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
镇安县	66,282	52.14%	-	1,105	37.95%	-	3	50%	-
商州区	38,405	30.21%	105.48%	1,264	43.4%	102.4%	1	16.67%	持平
柞水县	13,061	10.28%	-	350	12.02%	-	1	16.67%	-
山阳县	9,364	7.37%	-	193	6.63%	-	1	16.67%	-

图1 商洛工业用地成交总况

二、2015年12月商洛工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且镇安县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2015年12月商洛工业用地市场交易分析

三、2015年12月商洛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，镇安县成交宗数最多，这也是镇安县近12月以来第 3 次成为商洛成交土地最多地区。同时，商州区、柞水县、镇安县、山阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商州区、柞水县、镇安县、山阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月商洛工业用地成交宗数分析

四、2015年12月商洛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商州区成交金额最高，高达 1,264万元。全市成交总金额较上月增长 131.75%呈现上升状态。

图4 2015年12月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商州区成交均价最高，达到 22 万元/亩，镇安县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月商洛各地区土地成交均价分布

五、2015年12月商洛工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商洛市大圣王科技有限责任公司竞得，为1,264万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2015年12月面积最大的地块为66.23亩，位于柴坪镇文家庙村二组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商州区	商州区沙河子镇郭家村	1264	22	57.61	商洛市大圣王科技有限责任公司
2	镇安县	柴坪镇文家庙村二组	587	9	66.23	陕西翰鼎石业有限公司
3	柞水县	柞水县下梁镇四新村二组田湾	350	18	19.59	陕西华泰矿业发展有限责任公司
4	镇安县	回龙镇回龙村一组	347	15	23.9	商南县永昌矿业开发有限公司镇安分公司
5	山阳县	十里铺街道办	193	14	14.05	山阳县安泰烟花爆竹专营部
6	镇安县	永乐镇新衣村一组	170	18	9.29	镇安县益民回收有限责任公司