2018年12月商洛工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月商洛工业用地成交总况分析

2018年12月，商洛成交用地总面积 141,395 平方米（约合 212亩）
· 工业用地面积为 100,889 平方米（约合151 亩），占总面积的71% ，环比增长 696.29 %；
· 成交金额共计6,013万元，其中工业用地金额2,196万元，占比36.53% ，环比增长 325.66 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗，占总宗数的35.71% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洛南县	32,149	31.87%	-	694	31.59%	-	2	40%	-
镇安县	11,409	11.31%	-	250	11.37%	-	2	40%	-
商州区	57,331	56.83%	-	1,253	57.03%	-	1	20%	-

图1 商洛工业用地成交总况

二、2018年12月商洛工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且商州区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2018年12月商洛工业用地市场交易分析

三、2018年12月商洛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洛南县、镇安县成交宗数最多。同时，洛南县、镇安县、商州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洛南县、镇安县、商州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月商洛工业用地成交宗数分析

四、2018年12月商洛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商州区成交金额最高，高达 1,253万元。全市成交总金额较上月增长 325.66%呈现波动状态。

图4 2018年12月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇安县成交均价最高，达到 15 万元/亩，洛南县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月商洛各地区土地成交均价分布

五、2018年12月商洛工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西康城药业股份有限公司竞得，为1,253万元；而镇安栗香美供销电子商务有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2018年12月面积最大的地块为86亩，位于商州区大荆镇荆河生态工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商州区	商州区大荆镇荆河生态工业园区	1253	15	86	陕西康城药业股份有限公司
2	洛南县	洛南县城关街道办鱼池村	511	15	35.17	洛南县誉诚建材有限公司
3	洛南县	洛南县石门镇王桥村	183	14	13.05	洛南县华润建材化工工贸有限公司
4	镇安县	镇安县永乐镇木园沟	138	20	6.97	镇安栗香美供销电子商务有限公司
5	镇安县	镇安县月河镇菩萨殿村一组	112	11	10.14	陕西百赢矿业有限公司