2019年03月商洛工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月商洛工业用地成交总况分析

2019年03月，商洛成交用地总面积 200,846 平方米（约合 301亩）
· 工业用地面积为 26,164 平方米（约合39 亩），占总面积的13% ，环比下降 92.06 %；
· 成交金额共计4,384万元，其中工业用地金额716万元，占比16.33% ，环比下降 81.54 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商南县	13,292	50.8%	-95.97%	240	33.46%	-93.82%	1	33.33%	-75%
商州区	6,614	25.28%	-	221	30.87%	-	1	33.33%	-
山阳县	6,259	23.92%	-	256	35.67%	-	1	33.33%	-

图1 商洛工业用地成交总况

二、2019年03月商洛工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且商南县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年03月商洛工业用地市场交易分析

三、2019年03月商洛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商南县、商州区、山阳县成交宗数最多。同时，商州区、山阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商州区、山阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势商南县热度有所降低。

图3 2019年03月商洛工业用地成交宗数分析

四、2019年03月商洛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山阳县成交金额最高，高达 255万元。全市成交总金额较上月下降 81.54%呈现波动状态。

图4 2019年03月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山阳县成交均价最高，达到 27 万元/亩，商南县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月商洛各地区土地成交均价分布

五、2019年03月商洛工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山阳县星丰环保建筑材料有限公司竞得，为255万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2019年03月面积最大的地块为19.94亩，位于富水镇茶坊村三组、富园路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山阳县	城关街办西河新区	255	27	9.39	山阳县星丰环保建筑材料有限公司
2	商南县	富水镇茶坊村三组、富园路以南	240	12	19.94	商洛瑞尔高温材料有限公司
3	商州区	商州区中小企业创业园	221	22	9.92	陕西博荣再生资源开发利用有限公司