2011年02月西安工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月西安工业用地成交总况分析

2011年02月，西安成交用地总面积 340,340 平方米（约合 511亩）
· 工业用地面积为 29,504 平方米（约合44 亩），占总面积的9% ，环比下降 73.11 %；
· 成交金额共计107,241万元，其中工业用地金额1,120万元，占比1.04% ，环比下降 66.86 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地1宗，占总宗数的7.69% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灞桥区	29,504	100%	-73.11%	1,120	100%	-66.86%	1	100%	-80%

图1 西安工业用地成交总况

二、2011年02月西安工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在灞桥区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且灞桥区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年02月西安工业用地市场交易分析

三、2011年02月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灞桥区成交宗数最多，这也是灞桥区近12月以来第 3 次成为西安成交土地最多地区。同时，灞桥区热度有所降低。

图3 2011年02月西安工业用地成交宗数分析

四、2011年02月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灞桥区成交金额最高，高达 1,120万元。全市成交总金额较上月下降 66.86%呈现波动状态。

图4 2011年02月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灞桥区成交均价最高，达到 25 万元/亩，灞桥区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月西安各地区土地成交均价分布

五、2011年02月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西安旗食品有限公司竞得，为1,120万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2011年02月月面积最大的地块，为44.26亩，位于陕沪高速以西、市纺办土地储备交易中心储备地以东、新纺三路以南、惠东村以北BQ4-99-26地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灞桥区	陕沪高速以西、市纺办土地储备交易中心储备地以东、新纺三路以南、惠东村以北BQ4-99-26地块	1120	25	44.26	陕西安旗食品有限公司