2013年02月西安工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月西安工业用地成交总况分析

2013年02月，西安成交用地总面积 1,473,066 平方米（约合 2,210亩）
· 工业用地面积为 76,824 平方米（约合115 亩），占总面积的5% ，环比下降 90.04 %；
· 成交金额共计568,665万元，其中工业用地金额4,030万元，占比0.71% ，环比下降 86.42 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地2宗，占总宗数的6.06% ，环比下降 90.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	76,825	100%	-79.08%	4,030	100%	-76.66%	2	100%	-71.43%

图1 西安工业用地成交总况

二、2013年02月西安工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年02月西安工业用地市场交易分析

三、2013年02月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 9 次成为西安成交土地最多地区。同时，其他热度有所降低。

图3 2013年02月西安工业用地成交宗数分析

四、2013年02月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 4,030万元。全市成交总金额较上月下降 86.42%呈现波动状态。

图4 2013年02月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 35 万元/亩，其他成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月西安各地区土地成交均价分布

五、2013年02月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安翰华印务有限公司竞得，为2,450万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2013年02月月面积最大的地块，为70.02亩，位于沣东新城绕城高速以东、建章五路以西、丰产一路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		沣东新城绕城高速以东、建章五路以西、丰产一路以北	2450	35	70.02	西安翰华印务有限公司
2		沣东新城建章四路以西、丰产一路以北	1580	35	45.22	西安鹏程金属容器制造有限公司