2018年11月西安工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月西安工业用地成交总况分析

2018年11月，西安成交用地总面积 1,790,823 平方米（约合 2,686亩）
· 工业用地面积为 706,742 平方米（约合1,060 亩），占总面积的39% ，环比增长 79.56 %；
· 成交金额共计1,269,406万元，其中工业用地金额26,098万元，占比2.06% ，环比增长 55.42 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地7宗，占总宗数的24.14% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高陵区	524,765	74.25%	33.33%	18,481	70.81%	10.06%	4	57.14%	33.33%
其他	133,109	18.83%	-	4,992	19.13%	-	1	14.29%	-
长安区	26,317	3.72%	-	1,700	6.51%	-	1	14.29%	-
阎良区	22,553	3.19%	-	925	3.54%	-	1	14.29%	-

图1 西安工业用地成交总况

二、2018年11月西安工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高陵区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2018年11月西安工业用地市场交易分析

三、2018年11月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高陵区成交宗数最多，这也是高陵区近12月以来第 6 次成为西安成交土地最多地区。同时，其他、长安区、阎良区、高陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、长安区、阎良区、高陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月西安工业用地成交宗数分析

四、2018年11月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高陵区成交金额最高，高达 18,481万元。全市成交总金额较上月增长 55.42%呈现波动状态。

图4 2018年11月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长安区成交均价最高，达到 43 万元/亩，高陵区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月西安各地区土地成交均价分布

五、2018年11月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西京通易购商贸有限公司竞得，为7,028万元；而陕西天策新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2018年11月面积最大的地块为311.61亩，位于高陵区泾渭新城高永路北侧、泾渭路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高陵区	高陵区310国道南侧	7028	25	281.12	陕西京通易购商贸有限公司
2	高陵区	高陵区泾渭新城高永路北侧、泾渭路以西	6690	21	311.61	陕西延长泾渭新材料科技产业园有限公司
3		孙家村以北，徐家堡以东，秦汉新城与泾河新城边界以西	4992	25	199.66	西咸新区北控环保科技发展有限公司
4	高陵区	高陵区东西六横路南侧	4287	25	171.47	陕西京通易购商贸有限公司
5	长安区	航天基地神舟大道以东、航飞路以北、腾飞路以西	1700	43	39.47	陕西天策新材料科技有限公司
6	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地迎宾路以东，规划路以北	925	27	33.83	西安航基科技孵化器有限公司
7	高陵区	高陵区泾渭新城高永路北侧、规划路西侧	476	21	22.95	空气产品（西安）气体有限公司