2019年08月铜川工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月铜川工业用地成交总况分析

2019年08月，铜川成交用地总面积 282,657 平方米（约合 424亩）
· 工业用地面积为 242,398 平方米（约合364 亩），占总面积的86%
· 成交金额共计11,704万元，其中工业用地金额6,129万元，占比52.37%
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	192,568	79.44%	-	4,918	80.24%	-	4	80%	-
王益区	49,830	20.56%	-	1,211	19.76%	-	1	20%	-

图1 铜川工业用地成交总况

二、2019年08月铜川工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与王益区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2019年08月铜川工业用地市场交易分析

三、2019年08月铜川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 5 次成为铜川成交土地最多地区。同时，其他、王益区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、王益区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月铜川工业用地成交宗数分析

四、2019年08月铜川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 4,918万元。

图4 2019年08月铜川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 17 万元/亩，王益区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月铜川各地区土地成交均价分布

五、2019年08月铜川工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，铜川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被铜川市融鑫资产运营管理有限公司竞得，为2,420万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2019年08月月面积最大的地块，为140.68亩，位于铜川市董家河循环经济产业园锦业二路以北、美鑫预焙阳极项目用地以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		铜川市董家河循环经济产业园锦业二路以北、美鑫预焙阳极项目用地以南	2420	17	140.68	铜川市融鑫资产运营管理有限公司
2		铜川市董家河循环经济产业园纵六北路以东、凤柳村耕地以南	1275	17	75.54	铜川市文达汽车配件有限公司
3	王益区	铜川市王益区黄堡镇李家沟村	1211	16	74.74	铜川德威环保科技有限公司
4		铜川市董家河循环经济产业园锦业二路以北、美鑫预焙阳极项目用地以南	842	17	49.87	铜川市锦阳新型环保材料有限责任公司
5		铜川市董家河循环经济产业园纵六北路以东、铭帝新型铝材以北	381	17	22.76	铜川西部艺凯文化传媒有限公司