2020年04月西安工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月西安工业用地成交总况分析

2020年04月，西安成交用地总面积 2,370,124 平方米（约合 3,555亩）
· 工业用地面积为 642,518 平方米（约合964 亩），占总面积的27% ，环比增长 415.76 %；
· 成交金额共计899,026万元，其中工业用地金额23,377万元，占比2.6% ，环比增长 375.05 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地8宗，占总宗数的14.81% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新城区	402,384	62.63%	311.22%	13,051	55.83%	254.65%	7	87.5%	133.33%
阎良区	240,135	37.37%	-	10,326	44.17%	-	1	12.5%	-
高陵区	35,465	5.52%	32.7%	1,341	5.74%	8.06%	1	12.5%	持平

图1 西安工业用地成交总况

二、2020年04月西安工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新城区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2020年04月西安工业用地市场交易分析

三、2020年04月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新城区成交宗数最多，这也是新城区近12月以来第 5 次成为西安成交土地最多地区。同时，新城区、高陵区、阎良区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新城区、高陵区、阎良区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月西安工业用地成交宗数分析

四、2020年04月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新城区成交金额最高，高达 13,051万元。全市成交总金额较上月增长 375.05%呈现波动状态。

图4 2020年04月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阎良区成交均价最高，达到 29 万元/亩，新城区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月西安各地区土地成交均价分布

五、2020年04月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安航空城建设发展（集团）有限公司竞得，为10,326万元；而西安沣东产业园发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2020年04月面积最大的地块为360.2亩，位于西安阎良国家航空高技术产业基地红宏腰路以北、规划六号路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地红宏腰路以北、规划六号路以东	10326	29	360.2	西安航空城建设发展（集团）有限公司
2	新城区	秦汉新城周鼎四路以东、天健三路以南、周鼎三路以西、天健二路以北	6320	28	225.6	陕西秦汉汽车产业园发展有限公司
3	新城区	沣东新城天章四路以东、丰业大道以南、天章三路以西	3950	41	95.34	西安沣东产业园发展有限公司
4	高陵区	高陵区泾河工业园泾华路南侧	1341	25	53.2	西安孚斯特电力整流器有限公司
5	新城区	泾河新城家具城八路以西，汉景路以北	1260	25	50.05	陕西兰威机电有限责任公司
6	新城区	秦汉新城渭河电厂以西、柏家咀村以东	620	5	114.66	陕西渭河发电有限公司
7	新城区	秦汉新城渭河电厂以南、兰池三路以北	357	5	66.08	陕西渭河发电有限公司
8	新城区	秦汉新城渭河电厂以西、柏家咀村以东	330	27	12.22	陕西渭河发电有限公司
9	新城区	秦汉新城渭河电厂以东、杨家湾村以南	214	5	39.63	陕西渭河发电有限公司