2012年05月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月宝鸡工业用地成交总况分析

2012年05月，宝鸡成交用地总面积 247,104 平方米（约合 371亩）
· 工业用地面积为 86,553 平方米（约合130 亩），占总面积的35% ，环比下降 54.88 %；
· 成交金额共计17,258万元，其中工业用地金额2,985万元，占比17.3% ，环比增长 48.2 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岐山县	71,835	83%	-	2,425	81.2%	-	1	50%	-
金台区	14,718	17%	-	562	18.8%	-	1	50%	-

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2012年05月宝鸡工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在岐山县与金台区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且岐山县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2012年05月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2012年05月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岐山县、金台区成交宗数最多。同时，岐山县、金台区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岐山县、金台区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2012年05月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岐山县成交金额最高，高达 2,424万元。全市成交总金额较上月增长 48.2%呈现波动状态。

图4 2012年05月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金台区成交均价最高，达到 25 万元/亩，岐山县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2012年05月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，宝鸡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宝鸡市万宝房地产开发有限公司竞得，为2,424万元；而宝鸡市新元机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2012年05月面积最大的地块为107.75亩，位于岐山县凤鸣镇杏园村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岐山县	岐山县凤鸣镇杏园村	2424	22	107.75	宝鸡市万宝房地产开发有限公司
2	金台区	位于宝鸡市陈仓大道以南、佳利来公司以北、龙达公司用地以东、规划路以西范围内	561	25	22.08	宝鸡市新元机械制造有限公司