2013年02月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月宝鸡工业用地成交总况分析

2013年02月，宝鸡成交用地总面积 535,555 平方米（约合 803亩）
· 工业用地面积为 67,481 平方米（约合101 亩），占总面积的13% ，环比下降 39.94 %；
· 成交金额共计20,267万元，其中工业用地金额1,469万元，占比7.25% ，环比下降 46.31 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陈仓区	34,258	50.77%	-5.31%	721	49.06%	-31.73%	1	50%	-50%
渭滨区	33,224	49.23%	-34.64%	749	50.94%	-36.22%	1	50%	-50%

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2013年02月宝鸡工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在陈仓区与渭滨区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且陈仓区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2013年02月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2013年02月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陈仓区、渭滨区成交宗数最多。同时，陈仓区、渭滨区热度有所降低。

图3 2013年02月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2013年02月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渭滨区成交金额最高，高达 748万元。全市成交总金额较上月下降 46.31%呈现下降状态。

图4 2013年02月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，渭滨区成交均价最高，达到 15 万元/亩，陈仓区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2013年02月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，宝鸡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宝鸡市宝光高压绝缘电器有限公司竞得，为748万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；2013年02月面积最大的地块为51.39亩，位于周蟠路以北、千河滨河路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	渭滨区	高新二十二路以西，滨河南路以南	748	15	49.83	宝鸡市宝光高压绝缘电器有限公司
2	陈仓区	周蟠路以北、千河滨河路以西	721	14	51.39	宝鸡石羽节能科技发展有限公司