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2013年05月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月宝鸡工业用地成交总况分析

2013年05月, 宝鸡 成交用地总面积 1,690,095 平方米(约合 2,535亩)
· 工业用地面积为 280,028 平方米(约合420 亩) ,占总面积的17% ,环比 增长 7.94 %;
· 成交金额共计153,679万元, 其中工业用地金额11,377万元 ,占比7.4% ,环比 增长 66.85 %;
· 成交土地29宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的13.79% ,环比 增长 100 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
渭滨区 246,871 88.16% -4.84% 10,680 93.87% 56.62% 3 75% 50%
陈仓区 33,157 11.84% - 698 6.13% - 1 25% -

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2013年05月宝鸡工业用地成交面积分析

2013年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在渭滨区与陈仓区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且渭滨区土地成交面积最大 ,占比88% 。

图2 2013年05月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2013年05月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 渭滨区 成交宗数最多 ,这也是渭滨区 近12月以来第 5 次成为 宝鸡 成交土地最多地区 。同时, 陈仓区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 渭滨区、陈仓区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2013年05月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2013年05月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 渭滨区 成交金额最高,高达 10,679万元 。 全市成交总金额较上月 增长 66.85%呈现上升状态 。

图4 2013年05月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 渭滨区 成交均价最高,达到 29 万元/亩, 陈仓区 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2013年05月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知,2013年05月,宝鸡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宝鸡市兴达汽车驾驶人考试服务有限责任公司竞得,为7,692万元;而宝钛集团有限公司竞得的地块成交均价最高,达62万元/亩;2013年05月面积最大的地块为295.58亩,位于千河以西、渭河以北、西宝高速公路以南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 渭滨区 千河以西、渭河以北、西宝高速公路以南 7692 26 295.58 宝鸡市兴达汽车驾驶人考试服务有限责任公司
2 渭滨区 西宝南线以北、高新六路东侧 1614 62 26.02 宝钛集团有限公司
3 渭滨区 高新十路渭滨大道南段东侧、规划和谐大道以北 1374 28 48.7 宝鸡众盛商品混凝土有限责任公司
4 陈仓区 周蟠路以北、千河滨河路以西 698 14 49.74 宝鸡石羽节能科技发展有限公司

图6 宝鸡工业用地成交详情

六、宝鸡投资分析

由图可知,宝鸡工业用地成交面积位列 陕西 第5位, 与商洛、榆林在同一梯队 ,成交面积占全国0.18% 。

图72013年05月陕西工业用地成交详情

宝鸡工业用地成交均价位列陕西第1,与安康、延安在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年05月陕西工业用地成交详情

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