一、2013年08月宝鸡工业用地成交总况分析
2013年08月,
宝鸡
成交用地总面积
611,823
平方米(约合
918亩)
·
工业用地面积为
159,007
平方米(约合239 亩)
,占总面积的26%
,环比
下降
44.43
%;
·
成交金额共计15,890万元,
其中工业用地金额2,472万元
,占比15.56%
,环比
下降
59.99
%;
·
成交土地24宗,其中工业用地6宗
,占总宗数的25%
,环比
增长
50
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
眉县 |
74,295 |
46.72% |
-62.07% |
1,104 |
44.62% |
-62.86% |
3 |
50% |
50% |
渭滨区 |
18,340 |
11.53% |
-79.69% |
971 |
39.23% |
-69.78% |
2 |
33.33% |
持平 |
千阳县 |
66,373 |
41.74% |
- |
400 |
16.15% |
- |
1 |
16.67% |
- |
图1 宝鸡工业用地成交总况
二、2013年08月宝鸡工业用地成交面积分析
2013年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且眉县土地成交面积最大
,占比47%
。
图2
2013年08月宝鸡工业用地市场交易分析
三、2013年08月宝鸡工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
眉县
成交宗数最多
,这也是眉县
近12月以来第
3
次成为
宝鸡
成交土地最多地区
。同时,
千阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
千阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
渭滨区、眉县热度有所降低。
图3
2013年08月宝鸡工业用地成交宗数分析
四、2013年08月宝鸡工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
眉县
成交金额最高,高达
1,103万元
。
全市成交总金额较上月
下降
59.99%呈现波动状态
。
图4 2013年08月宝鸡工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
渭滨区
成交均价最高,达到
35
万元/亩,
千阳县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年08月,宝鸡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宝鸡奥亚汽车销售服务有限公司竞得,为531万元;而宝鸡市宝众汽车销售服务有限公司竞得的地块成交均价最高,达39万元/亩;2013年08月面积最大的地块为99.56亩,位于草碧镇罗家店村境内。
由图可知,宝鸡工业用地成交面积位列
陕西
第4位,
排名下降,
与延安、榆林在同一梯队
,成交面积占全国0.11%
。
宝鸡工业用地成交均价位列陕西第7,排名下降与汉中、榆林在同一梯队,地价水平相对较低。