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2013年08月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月宝鸡工业用地成交总况分析

2013年08月, 宝鸡 成交用地总面积 611,823 平方米(约合 918亩)
· 工业用地面积为 159,007 平方米(约合239 亩) ,占总面积的26% ,环比 下降 44.43 %;
· 成交金额共计15,890万元, 其中工业用地金额2,472万元 ,占比15.56% ,环比 下降 59.99 %;
· 成交土地24宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的25% ,环比 增长 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
眉县 74,295 46.72% -62.07% 1,104 44.62% -62.86% 3 50% 50%
渭滨区 18,340 11.53% -79.69% 971 39.23% -69.78% 2 33.33% 持平
千阳县 66,373 41.74% - 400 16.15% - 1 16.67% -

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2013年08月宝鸡工业用地成交面积分析

2013年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且眉县土地成交面积最大 ,占比47% 。

图2 2013年08月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2013年08月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 眉县 成交宗数最多 ,这也是眉县 近12月以来第 3 次成为 宝鸡 成交土地最多地区 。同时, 千阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 千阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 渭滨区、眉县热度有所降低。

图3 2013年08月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2013年08月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 眉县 成交金额最高,高达 1,103万元 。 全市成交总金额较上月 下降 59.99%呈现波动状态 。

图4 2013年08月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 渭滨区 成交均价最高,达到 35 万元/亩, 千阳县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2013年08月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知,2013年08月,宝鸡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宝鸡奥亚汽车销售服务有限公司竞得,为531万元;而宝鸡市宝众汽车销售服务有限公司竞得的地块成交均价最高,达39万元/亩;2013年08月面积最大的地块为99.56亩,位于草碧镇罗家店村境内。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 渭滨区 高新十二路东侧、高新大道以南、规划区间路西侧 531 33 16.17 宝鸡奥亚汽车销售服务有限公司
2 渭滨区 高新大道以南、高新十二东路以东、区间大道以北 439 39 11.34 宝鸡市宝众汽车销售服务有限公司
3 眉县 眉县首善镇红东村 417 10 41.28 陕西春翔固废处理科技有限公司
4 千阳县 草碧镇罗家店村境内 399 4 99.56 陕西宏鑫陶瓷有限公司
5 眉县 眉县霸王河工业园区 394 10 40.32 眉县鸿瑞商贸有限公司
6 眉县 眉县霸王河工业园区 292 10 29.84 宝鸡新泰精密设备制造有限公司

图6 宝鸡工业用地成交详情

六、宝鸡投资分析

由图可知,宝鸡工业用地成交面积位列 陕西 第4位, 排名下降, 与延安、榆林在同一梯队 ,成交面积占全国0.11% 。

图72013年08月陕西工业用地成交详情

宝鸡工业用地成交均价位列陕西第7,排名下降与汉中、榆林在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年08月陕西工业用地成交详情

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