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2013年11月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月宝鸡工业用地成交总况分析

2013年11月, 宝鸡 成交用地总面积 436,693 平方米(约合 655亩)
· 工业用地面积为 293,856 平方米(约合441 亩) ,占总面积的67% ,环比 下降 2.32 %;
· 成交金额共计11,752万元, 其中工业用地金额5,274万元 ,占比44.88% ,环比 下降 21.51 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的41.67% ,环比 下降 58.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
岐山县 254,571 86.63% - 4,373 82.91% - 2 40% -
陈仓区 22,386 7.62% 557.12% 726 13.76% 1016.05% 2 40% 100%
千阳县 16,900 5.75% - 176 3.34% - 1 20% -

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2013年11月宝鸡工业用地成交面积分析

2013年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且岐山县土地成交面积最大 ,占比87% 。

图2 2013年11月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2013年11月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 陈仓区、岐山县 成交宗数最多 。同时, 千阳县、岐山县、陈仓区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 千阳县、岐山县、陈仓区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2013年11月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2013年11月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 岐山县 成交金额最高,高达 4,372万元 。 全市成交总金额较上月 下降 21.51%呈现下降状态 。

图4 2013年11月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 陈仓区 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 千阳县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2013年11月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知,2013年11月,宝鸡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宝鸡高新汽车工业园发展有限公司竞得,为3,669万元;而宝鸡市通达物流有限公司竞得的地块成交均价最高,达24万元/亩;2013年11月面积最大的地块为329.97亩,位于蔡家坡镇北星村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 岐山县 蔡家坡镇北星村 3669 11 329.97 宝鸡高新汽车工业园发展有限公司
2 岐山县 蔡家坡镇古城村 703 14 51.89 宝鸡嘉兆钢模板有限公司
3 陈仓区 陈仓大道以北、宝中铁路线以南 478 24 20.24 宝鸡市通达物流有限公司
4 陈仓区 陈仓大道以北、宝中线以南 247 19 13.34 宝鸡泓峻工贸有限公司
5 千阳县 草碧镇草水路东侧 176 7 25.35 千阳县宝马生物免疫有限公司

图6 宝鸡工业用地成交详情

六、宝鸡投资分析

由图可知,宝鸡工业用地成交面积位列 陕西 第3位, 排名上升, 与咸阳、西安在同一梯队 ,成交面积占全国0.26% 。

图72013年11月陕西工业用地成交详情

宝鸡工业用地成交均价位列陕西第4,排名下降与榆林、商洛在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年11月陕西工业用地成交详情

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