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2014年05月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月宝鸡工业用地成交总况分析

2014年05月, 宝鸡 成交用地总面积 431,577 平方米(约合 647亩)
· 工业用地面积为 236,896 平方米(约合355 亩) ,占总面积的55% ,环比 增长 11.11 %;
· 成交金额共计28,732万元, 其中工业用地金额7,010万元 ,占比24.4% ,环比 增长 14.6 %;
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的23.08% ,环比 下降 62.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
金台区 137,557 58.07% - 4,110 58.63% - 1 33.33% -
陈仓区 98,068 41.4% - 2,886 41.17% - 1 33.33% -
凤县 1,272 0.54% - 14 0.2% - 1 33.33% -

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2014年05月宝鸡工业用地成交面积分析

2014年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且金台区土地成交面积最大 ,占比58% 。

图2 2014年05月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2014年05月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 金台区、陈仓区、凤县 成交宗数最多 。同时, 金台区、陈仓区、凤县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 金台区、陈仓区、凤县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 眉县热度有所降低。

图3 2014年05月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2014年05月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 金台区 成交金额最高,高达 4,110万元 。 全市成交总金额较上月 增长 14.6%呈现上升状态 。

图4 2014年05月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 金台区 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 凤县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2014年05月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知,2014年05月,宝鸡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宝鸡市西北煤炭物流园区有限责任公司竞得,为4,110万元;此地块成交均价也为本月最高,达20万元/亩;同时也是2014年05月月面积最大的地块,为206.34亩,位于位于宝鸡市金河工业园宝平路以西、规划路以东以南、兴陶路以北范围内。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 金台区 位于宝鸡市金河工业园宝平路以西、规划路以东以南、兴陶路以北范围内 4110 20 206.34 宝鸡市西北煤炭物流园区有限责任公司
2 陈仓区 位于宝鸡市陈仓区科技工业园虢蔡路以南、南环路以北、规划路以东以西范围内。 2886 20 147.1 宝鸡中集高科置业有限责任公司
3 凤县 凤州镇马安山村 14 7 1.91 凤县平安民爆服务有限责任公司

图6 宝鸡工业用地成交详情

六、宝鸡投资分析

由图可知,宝鸡工业用地成交面积位列 陕西 第1位, 与汉中、安康在同一梯队 ,成交面积占全国0.36% 。

图72014年05月陕西工业用地成交详情

宝鸡工业用地成交均价位列陕西第4,排名上升与汉中、西安在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年05月陕西工业用地成交详情

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