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2015年02月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月宝鸡工业用地成交总况分析

2015年02月, 宝鸡 成交用地总面积 710,228 平方米(约合 1,065亩)
· 工业用地面积为 576,358 平方米(约合865 亩) ,占总面积的81%
· 成交金额共计26,393万元, 其中工业用地金额7,931万元 ,占比30.05%
· 成交土地17宗,其中工业用地10宗 ,占总宗数的58.82% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
渭滨区 141,747 24.59% - 3,274 41.27% - 7 70% -
千阳县 397,278 68.93% - 3,975 50.11% - 2 20% -
凤翔县 37,334 6.48% - 683 8.61% - 1 10% -

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2015年02月宝鸡工业用地成交面积分析

2015年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且千阳县土地成交面积最大 ,占比69% 。

图2 2015年02月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2015年02月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 渭滨区 成交宗数最多 ,这也是渭滨区 近12月以来第 2 次成为 宝鸡 成交土地最多地区 。同时, 千阳县、渭滨区、凤翔县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 千阳县、渭滨区、凤翔县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年02月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2015年02月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 千阳县 成交金额最高,高达 3,974万元 。

图4 2015年02月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 渭滨区 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 千阳县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2015年02月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知,2015年02月,宝鸡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被千阳县碧盛建陶园开发有限公司竞得,为2,262万元;而宝鸡市卓成汽车贸易有限公司竞得的地块成交均价最高,达38万元/亩;2015年02月面积最大的地块为339.31亩,位于宝汉高速千阳出口北引线以西、千河河堤以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 千阳县 宝汉高速千阳出口北引线以西、千河河堤以北 2262 7 339.31 千阳县碧盛建陶园开发有限公司
2 千阳县 宝汉高速千阳出口北引线以东、千河河堤以北 1712 7 256.6 千阳县碧盛建陶园开发有限公司
3 渭滨区 锦山路以东、产业大道以南 878 13 67.04 宝鸡市力科机床有限公司
4 凤翔县 凤翔县长青工业园区创业东路东侧 683 12 56 宝鸡久泰物流有限公司
5 渭滨区 高新大道南侧、高新十二路以西 493 29 16.85 陕西鑫海汽车销售服务有限公司
6 渭滨区 产丰路以南、北辅道以北 473 12 38.6 宝鸡韩勇9+9制药厂
7 渭滨区 高新大道南侧、高新十二路以西 473 38 12.45 宝鸡市卓成汽车贸易有限公司
8 渭滨区 王家路以东、产业大道以南 392 11 34.91 宝鸡市嘉诚稀有金属材料有限公司
9 渭滨区 锦山路以东、产丰路以北 351 13 27.52 宝鸡盛鼎管业有限责任公司
10 渭滨区 聚宝路以北 214 14 15.26 宝鸡市信诚电子有限公司

图6 宝鸡工业用地成交详情

六、宝鸡投资分析

由图可知,宝鸡工业用地成交面积位列 陕西 第1位, 与西安、渭南在同一梯队 ,成交面积占全国1.28% 。

图72015年02月陕西工业用地成交详情

宝鸡工业用地成交均价位列陕西第6,与商洛、咸阳在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年02月陕西工业用地成交详情

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