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2015年05月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月宝鸡工业用地成交总况分析

2015年05月, 宝鸡 成交用地总面积 627,183 平方米(约合 941亩)
· 工业用地面积为 293,742 平方米(约合441 亩) ,占总面积的47% ,环比 增长 62.65 %;
· 成交金额共计37,314万元, 其中工业用地金额8,693万元 ,占比23.3% ,环比 增长 228.12 %;
· 成交土地25宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的44% ,环比 增长 450 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
陈仓区 131,338 44.71% - 4,154 47.79% - 5 45.45% -
渭滨区 120,577 41.05% - 3,770 43.36% - 3 27.27% -
眉县 19,602 6.67% -89.15% 288 3.31% -89.15% 2 18.18% 持平
凤翔县 22,226 7.57% - 482 5.54% - 1 9.09% -

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2015年05月宝鸡工业用地成交面积分析

2015年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且陈仓区土地成交面积最大 ,占比45% 。

图2 2015年05月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2015年05月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 陈仓区 成交宗数最多 ,这也是陈仓区 近12月以来第 2 次成为 宝鸡 成交土地最多地区 。同时, 凤翔县、渭滨区、陈仓区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 凤翔县、渭滨区、陈仓区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 眉县热度有所降低。

图3 2015年05月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2015年05月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 陈仓区 成交金额最高,高达 4,154万元 。 全市成交总金额较上月 增长 228.12%呈现波动状态 。

图4 2015年05月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 陈仓区 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 眉县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2015年05月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知,2015年05月,宝鸡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宝鸡市陆港物流有限公司竞得,为1,974万元;而宝鸡亿创钛锆检测有限公司竞得的地块成交均价最高,达53万元/亩;2015年05月面积最大的地块为129.76亩,位于党家路以东、高新大道以南、锦山路以西、产业大道以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 渭滨区 党家路以东、高新大道以南、锦山路以西、产业大道以北 1974 15 129.76 宝鸡市陆港物流有限公司
2 陈仓区 位于宝鸡市金台工业园宝平路以东、园区东六路以北、规划路以南、金陵河以西范围内 1650 16 100.03 宝鸡市金科开发建设有限责任公司
3 渭滨区 蒙牛项目用地以南、高新十四路以西、西宝南线淡家村三产用地以北、星海汽车公司用地以东 1530 45 33.63 宝鸡市优联食品有限公司
4 陈仓区 宝钛路以西、连霍出入口以南 1098 53 20.54 宝鸡亿创钛锆检测有限公司
5 陈仓区 位于宝鸡市金台工业园金陵河以西、园区六号路以南、瑞斯达公司以东、寺沟村以北范围内。 655 16 40.02 宝鸡市石油矿山机械配件厂
6 凤翔县 凤翔县柳林镇亭子头村 482 14 33.34 上海中耀环保实业陕西有限公司
7 陈仓区 位于宝鸡市金台工业园宝平路以东、园区六号路以南、石油矿山机械厂以西、寺沟村以北范围内。 440 17 26.61 宝鸡市瑞斯达石油机械制造有限公司
8 陈仓区 位于宝鸡市宝平路以东、八里村用地以南、常青建筑公司用地以西、街坊路以北范围内 311 32 9.81 宝鸡市盛章教育印务有限公司
9 渭滨区 科技新城王家路以东、聚宝路以北 266 15 17.47 宝鸡康平金属有限公司
10 眉县 眉县霸王河工业园区 190 10 19.41 宝鸡钰兴精密制管有限公司
11 眉县 眉县霸王河工业园区 98 10 9.99 宝鸡昌瑞金属材料有限公司

图6 宝鸡工业用地成交详情

六、宝鸡投资分析

由图可知,宝鸡工业用地成交面积位列 陕西 第2位, 排名上升, 与渭南、咸阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.4% 。

图72015年05月陕西工业用地成交详情

宝鸡工业用地成交均价位列陕西第3,排名上升与咸阳、西安在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年05月陕西工业用地成交详情

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