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2015年08月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月宝鸡工业用地成交总况分析

2015年08月, 宝鸡 成交用地总面积 243,913 平方米(约合 366亩)
· 工业用地面积为 236,814 平方米(约合355 亩) ,占总面积的97% ,环比 增长 22.66 %;
· 成交金额共计4,888万元, 其中工业用地金额4,784万元 ,占比97.87% ,环比 下降 18.46 %;
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的75% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
渭滨区 174,306 73.6% - 4,085 85.36% - 1 33.33% -
眉县 48,509 20.48% - 546 11.41% - 1 33.33% -
凤县 13,999 5.91% - 155 3.22% - 1 33.33% -

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2015年08月宝鸡工业用地成交面积分析

2015年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且渭滨区土地成交面积最大 ,占比74% 。

图2 2015年08月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2015年08月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 渭滨区、眉县、凤县 成交宗数最多 。同时, 渭滨区、眉县、凤县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 渭滨区、眉县、凤县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年08月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2015年08月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 渭滨区 成交金额最高,高达 4,084万元 。 全市成交总金额较上月 下降 18.46%呈现下降状态 。

图4 2015年08月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 渭滨区 成交均价最高,达到 16 万元/亩, 凤县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2015年08月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知,2015年08月,宝鸡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被陕西航天导航设备有限公司竞得,为4,084万元;此地块成交均价也为本月最高,达16万元/亩;同时也是2015年08月月面积最大的地块,为261.46亩,位于高新大道以北、创业路以东、寨子路以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 渭滨区 高新大道以北、创业路以东、寨子路以西 4084 16 261.46 陕西航天导航设备有限公司
2 眉县 眉县常兴纺织工业园区 546 8 72.76 陕西纵达新型材料有限公司
3 凤县 凤县双石铺镇王家坪村 154 7 21 凤县汇源汽车服务有限公司

图6 宝鸡工业用地成交详情

六、宝鸡投资分析

由图可知,宝鸡工业用地成交面积位列 陕西 第3位, 排名上升, 与咸阳、渭南在同一梯队 ,成交面积占全国0.28% 。

图72015年08月陕西工业用地成交详情

宝鸡工业用地成交均价位列陕西第6,排名下降与商洛、铜川在同一梯队,地价水平相对适中。

图82015年08月陕西工业用地成交详情

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