一、2015年08月宝鸡工业用地成交总况分析
2015年08月,
宝鸡
成交用地总面积
243,913
平方米(约合
366亩)
·
工业用地面积为
236,814
平方米(约合355 亩)
,占总面积的97%
,环比
增长
22.66
%;
·
成交金额共计4,888万元,
其中工业用地金额4,784万元
,占比97.87%
,环比
下降
18.46
%;
·
成交土地4宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的75%
,环比
下降
0
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
渭滨区 |
174,306 |
73.6% |
- |
4,085 |
85.36% |
- |
1 |
33.33% |
- |
眉县 |
48,509 |
20.48% |
- |
546 |
11.41% |
- |
1 |
33.33% |
- |
凤县 |
13,999 |
5.91% |
- |
155 |
3.22% |
- |
1 |
33.33% |
- |
图1 宝鸡工业用地成交总况
二、2015年08月宝鸡工业用地成交面积分析
2015年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且渭滨区土地成交面积最大
,占比74%
。
图2
2015年08月宝鸡工业用地市场交易分析
三、2015年08月宝鸡工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
渭滨区、眉县、凤县
成交宗数最多
。同时,
渭滨区、眉县、凤县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
渭滨区、眉县、凤县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2015年08月宝鸡工业用地成交宗数分析
四、2015年08月宝鸡工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
渭滨区
成交金额最高,高达
4,084万元
。
全市成交总金额较上月
下降
18.46%呈现下降状态
。
图4 2015年08月宝鸡工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
渭滨区
成交均价最高,达到
16
万元/亩,
凤县
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年08月,宝鸡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被陕西航天导航设备有限公司竞得,为4,084万元;此地块成交均价也为本月最高,达16万元/亩;同时也是2015年08月月面积最大的地块,为261.46亩,位于高新大道以北、创业路以东、寨子路以西。
由图可知,宝鸡工业用地成交面积位列
陕西
第3位,
排名上升,
与咸阳、渭南在同一梯队
,成交面积占全国0.28%
。
宝鸡工业用地成交均价位列陕西第6,排名下降与商洛、铜川在同一梯队,地价水平相对适中。