2018年11月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月宝鸡工业用地成交总况分析

2018年11月，宝鸡成交用地总面积 933,910 平方米（约合 1,401亩）
· 工业用地面积为 896,327 平方米（约合1,344 亩），占总面积的96% ，环比增长 459.46 %；
· 成交金额共计37,012万元，其中工业用地金额22,502万元，占比60.8% ，环比增长 635.11 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
眉县	184,263	20.56%	-	3,870	17.2%	-	3	50%	-
岐山县	641,531	71.57%	-	16,232	72.14%	-	2	33.33%	-
渭滨区	70,534	7.87%	-	2,400	10.67%	-	1	16.67%	-

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2018年11月宝鸡工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且岐山县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2018年11月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2018年11月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，眉县成交宗数最多，这也是眉县近12月以来第 3 次成为宝鸡成交土地最多地区。同时，岐山县、渭滨区、眉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岐山县、渭滨区、眉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2018年11月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岐山县成交金额最高，高达 16,232万元。全市成交总金额较上月增长 635.11%呈现上升状态。

图4 2018年11月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，渭滨区成交均价最高，达到 23 万元/亩，眉县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2018年11月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，宝鸡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕汽集团商务车有限公司竞得，为11,058万元；而陕西大力神新材料科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年11月面积最大的地块为655.66亩，位于蔡家坡镇陕汽大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岐山县	蔡家坡镇陕汽大道北侧	11058	17	655.66	陕汽集团商务车有限公司
2	岐山县	蔡家坡镇汽车大道北侧	5174	17	306.63	陕西汉德车桥有限公司
3	眉县	眉县太白山旅游区	2611	14	186.48	陕西太白山通用航空股份有限公司
4	渭滨区	高新十五路以西、滨河路以南、高新大道以北	2400	23	105.8	陕西大力神新材料科技股份有限公司
5	眉县	眉县太白山旅游区	887	14	63.38	陕西太白山通用航空股份有限公司
6	眉县	眉县太白山旅游区	372	14	26.54	陕西太白山通用航空股份有限公司