2019年02月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月宝鸡工业用地成交总况分析

2019年02月，宝鸡成交用地总面积 374,614 平方米（约合 562亩）
· 工业用地面积为 112,488 平方米（约合169 亩），占总面积的30% ，环比下降 60.05 %；
· 成交金额共计27,472万元，其中工业用地金额2,391万元，占比8.7% ，环比下降 61.05 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凤翔县	112,488	100%	412.12%	2,391	100%	419.78%	2	100%	100%

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2019年02月宝鸡工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在凤翔县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且凤翔县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年02月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2019年02月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凤翔县成交宗数最多，这也是凤翔县近12月以来第 3 次成为宝鸡成交土地最多地区。同时，凤翔县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤翔县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2019年02月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凤翔县成交金额最高，高达 2,391万元。全市成交总金额较上月下降 61.05%呈现波动状态。

图4 2019年02月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凤翔县成交均价最高，达到 14 万元/亩，凤翔县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2019年02月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，宝鸡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国物流西凤有限公司竞得，为1,647万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2019年02月月面积最大的地块，为116.25亩，位于凤翔县柳林镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凤翔县	凤翔县柳林镇	1647	14	116.25	中国物流西凤有限公司
2	凤翔县	凤翔县柳林镇	744	14	52.48	中国物流西凤有限公司