2012年04月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月宝鸡工业用地成交总况分析

2012年04月，宝鸡成交用地总面积 248,360 平方米（约合 373亩）
· 工业用地面积为 191,843 平方米（约合288 亩），占总面积的77% ，环比增长 39.08 %；
· 成交金额共计6,159万元，其中工业用地金额2,014万元，占比32.7% ，环比下降 23.99 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
扶风县	191,843	100%	124.26%	2,015	100%	96.14%	3	100%	200%

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2012年04月宝鸡工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在扶风县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且扶风县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年04月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2012年04月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，扶风县成交宗数最多，这也是扶风县近12月以来第 3 次成为宝鸡成交土地最多地区。同时，扶风县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；扶风县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2012年04月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，扶风县成交金额最高，高达 2,014万元。全市成交总金额较上月下降 23.99%呈现波动状态。

图4 2012年04月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，扶风县成交均价最高，达到 7 万元/亩，扶风县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2012年04月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，宝鸡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被今麦郎清真食品（宝鸡）有限公司竞得，为821万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；同时也是2012年04月月面积最大的地块，为117.27亩，位于绛帐工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	扶风县	绛帐工业园区	821	7	117.27	今麦郎清真食品（宝鸡）有限公司
2	扶风县	绛帐工业园区	763	7	108.98	今麦郎饮品（宝鸡）有限公司
3	扶风县	绛帐工业园区	431	7	61.51	今麦郎面粉（宝鸡）有限公司