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2013年07月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月宝鸡工业用地成交总况分析

2013年07月, 宝鸡 成交用地总面积 572,485 平方米(约合 859亩)
· 工业用地面积为 286,147 平方米(约合429 亩) ,占总面积的50% ,环比 增长 3469.69 %;
· 成交金额共计35,075万元, 其中工业用地金额6,180万元 ,占比17.62% ,环比 增长 1645.53 %;
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的25% ,环比 增长 300 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
眉县 195,860 68.45% - 2,970 48.06% - 2 50% -
渭滨区 90,287 31.55% - 3,210 51.94% - 2 50% -

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2013年07月宝鸡工业用地成交面积分析

2013年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在渭滨区与眉县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且眉县土地成交面积最大 ,占比68% 。

图2 2013年07月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2013年07月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 渭滨区、眉县 成交宗数最多 。同时, 渭滨区、眉县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 渭滨区、眉县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2013年07月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2013年07月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 渭滨区 成交金额最高,高达 3,210万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1645.53%呈现波动状态 。

图4 2013年07月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 渭滨区 成交均价最高,达到 24 万元/亩, 眉县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2013年07月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知,2013年07月,宝鸡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被曹 伟(自然人)竞得,为2,540万元;此地块成交均价也为本月最高,达24万元/亩;2013年07月面积最大的地块为150亩,位于眉县常兴镇马家社区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 渭滨区 位于宝鸡市马营镇朴南村庄基地用地以东、南北向规划路以西、自然陡坎以南、现状通村路以北范围内。 2540 24 104.47 曹 伟(自然人)
2 眉县 眉县常兴镇马家社区 1949 13 150 陕西盛嘉物流有限公司
3 眉县 眉县常兴镇杨家村 1021 7 143.79 眉县猕猴桃投资开发有限责任公司
4 渭滨区 位于宝鸡市虢蔡以南、西秦东路以东、华泰交通设备公司以西、万丰公司用地以北范围内。 670 22 30.96 宝鸡市海鹏工贸有限责任公司

图6 宝鸡工业用地成交详情

六、宝鸡投资分析

由图可知,宝鸡工业用地成交面积位列 陕西 第3位, 排名上升, 与咸阳、汉中在同一梯队 ,成交面积占全国0.22% 。

图72013年07月陕西工业用地成交详情

宝鸡工业用地成交均价位列陕西第4,排名下降与西安、渭南在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年07月陕西工业用地成交详情

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