一、2013年10月宝鸡工业用地成交总况分析
2013年10月,
宝鸡
成交用地总面积
1,250,488
平方米(约合
1,876亩)
·
工业用地面积为
300,828
平方米(约合451 亩)
,占总面积的24%
,环比
下降
73.72
%;
·
成交金额共计68,535万元,
其中工业用地金额6,719万元
,占比9.8%
,环比
下降
75.08
%;
·
成交土地41宗,其中工业用地12宗
,占总宗数的29.27%
,环比
增长
9.09
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
眉县 |
86,647 |
28.8% |
117.14% |
1,804 |
26.85% |
208.17% |
7 |
58.33% |
600% |
陇县 |
173,628 |
57.72% |
- |
4,060 |
60.43% |
- |
2 |
16.67% |
- |
扶风县 |
37,147 |
12.35% |
-28.8% |
790 |
11.76% |
0.89% |
2 |
16.67% |
100% |
陈仓区 |
3,407 |
1.13% |
-98.81% |
65 |
0.97% |
-99.12% |
1 |
8.33% |
持平 |
图1 宝鸡工业用地成交总况
二、2013年10月宝鸡工业用地成交面积分析
2013年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且陇县土地成交面积最大
,占比58%
。
图2
2013年10月宝鸡工业用地市场交易分析
三、2013年10月宝鸡工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
眉县
成交宗数最多
,这也是眉县
近12月以来第
3
次成为
宝鸡
成交土地最多地区
。同时,
眉县、陇县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
扶风县、眉县、陇县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
陈仓区热度有所降低。
图3
2013年10月宝鸡工业用地成交宗数分析
四、2013年10月宝鸡工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
陇县
成交金额最高,高达
4,060万元
。
全市成交总金额较上月
下降
75.08%呈现波动状态
。
图4 2013年10月宝鸡工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
陇县
成交均价最高,达到
16
万元/亩,
陈仓区
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年10月,宝鸡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被陇县阳光凯迪生物质发电有限公司竞得,为2,030万元;此地块成交均价也为本月最高,达16万元/亩;同时也是2013年10月月面积最大的地块,为130.22亩,位于陇县南岸新城片区。
由图可知,宝鸡工业用地成交面积位列
陕西
第6位,
排名下降,
与渭南、安康在同一梯队
,成交面积占全国0.2%
。
宝鸡工业用地成交均价位列陕西第2,排名上升与商洛、汉中在同一梯队,地价水平相对适中。