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2013年10月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月宝鸡工业用地成交总况分析

2013年10月, 宝鸡 成交用地总面积 1,250,488 平方米(约合 1,876亩)
· 工业用地面积为 300,828 平方米(约合451 亩) ,占总面积的24% ,环比 下降 73.72 %;
· 成交金额共计68,535万元, 其中工业用地金额6,719万元 ,占比9.8% ,环比 下降 75.08 %;
· 成交土地41宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的29.27% ,环比 增长 9.09 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
眉县 86,647 28.8% 117.14% 1,804 26.85% 208.17% 7 58.33% 600%
陇县 173,628 57.72% - 4,060 60.43% - 2 16.67% -
扶风县 37,147 12.35% -28.8% 790 11.76% 0.89% 2 16.67% 100%
陈仓区 3,407 1.13% -98.81% 65 0.97% -99.12% 1 8.33% 持平

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2013年10月宝鸡工业用地成交面积分析

2013年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且陇县土地成交面积最大 ,占比58% 。

图2 2013年10月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2013年10月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 眉县 成交宗数最多 ,这也是眉县 近12月以来第 3 次成为 宝鸡 成交土地最多地区 。同时, 眉县、陇县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 扶风县、眉县、陇县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 陈仓区热度有所降低。

图3 2013年10月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2013年10月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 陇县 成交金额最高,高达 4,060万元 。 全市成交总金额较上月 下降 75.08%呈现波动状态 。

图4 2013年10月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 陇县 成交均价最高,达到 16 万元/亩, 陈仓区 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2013年10月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知,2013年10月,宝鸡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被陇县阳光凯迪生物质发电有限公司竞得,为2,030万元;此地块成交均价也为本月最高,达16万元/亩;同时也是2013年10月月面积最大的地块,为130.22亩,位于陇县南岸新城片区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 陇县 陇县南岸新城片区 2030 16 130.22 陇县阳光凯迪生物质发电有限公司
2 陇县 陇县南岸新城片区 2030 16 130.22 陇县阳光凯迪生物质发电有限公司
3 眉县 国家级(眉县)猕猴桃产业园区 860 14 61.94 眉县五坳猕猴桃专业合作社
4 扶风县 绛帐镇 698 15 46.53 宝鸡市东大洋混凝土有限公司
5 眉县 国家级(眉县)猕猴桃产业园区 500 14 36.04 眉县瑞丰果业有限责任公司
6 眉县 国家级(眉县)猕猴桃产业园区 150 14 10.83 眉县春绿猕猴桃专业合作社
7 扶风县 天度镇 92 10 9.19 陕西华夏果业有限公司
8 眉县 国家级(眉县)猕猴桃产业园区 77 14 5.53 李纪章
9 眉县 国家级(眉县)猕猴桃产业园区 72 14 5.21 眉县鹏盛达农副产品购销专业合作社
10 眉县 国家级(眉县)猕猴桃产业园区 72 14 5.21 张满来
11 眉县 国家级(眉县)猕猴桃产业园区 72 14 5.21 眉县齐齐徐香猕猴桃专业合作社
12 陈仓区 位于宝鸡市陈仓区周原镇第二村,东临虢凤路、北临现状耕地、西临原二村砖厂。 65 13 5.11 宝鸡市育才物流配送有限公司

图6 宝鸡工业用地成交详情

六、宝鸡投资分析

由图可知,宝鸡工业用地成交面积位列 陕西 第6位, 排名下降, 与渭南、安康在同一梯队 ,成交面积占全国0.2% 。

图72013年10月陕西工业用地成交详情

宝鸡工业用地成交均价位列陕西第2,排名上升与商洛、汉中在同一梯队,地价水平相对适中。

图82013年10月陕西工业用地成交详情

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