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2014年01月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月宝鸡工业用地成交总况分析

2014年01月, 宝鸡 成交用地总面积 505,818 平方米(约合 759亩)
· 工业用地面积为 505,818 平方米(约合759 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 47.74 %;
· 成交金额共计10,847万元, 其中工业用地金额10,847万元 ,占比100% ,环比 下降 56.99 %;
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 77.27 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
岐山县 372,086 73.56% - 7,298 67.27% - 3 60% -
眉县 103,376 20.44% -24.46% 3,102 28.59% 54.48% 1 20% -80%
千阳县 30,356 6% - 449 4.14% - 1 20% -

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2014年01月宝鸡工业用地成交面积分析

2014年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且岐山县土地成交面积最大 ,占比74% 。

图2 2014年01月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2014年01月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 岐山县 成交宗数最多 ,这也是岐山县 近12月以来第 3 次成为 宝鸡 成交土地最多地区 。同时, 千阳县、岐山县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 千阳县、岐山县、眉县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 渭滨区热度有所降低。

图3 2014年01月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2014年01月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 岐山县 成交金额最高,高达 7,297万元 。 全市成交总金额较上月 下降 56.99%呈现波动状态 。

图4 2014年01月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 眉县 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 千阳县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2014年01月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知,2014年01月,宝鸡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宝鸡海螺型材有限责任公司竞得,为4,005万元;而陕西建华铝业有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2014年01月面积最大的地块为300亩,位于岐山县蔡家坡镇岐星村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 岐山县 岐山县蔡家坡镇岐星村 4005 13 300 宝鸡海螺型材有限责任公司
2 岐山县 岐山县蔡家坡镇岐星村 3144 13 246.02 宝鸡海螺水泥有限责任公司
3 眉县 眉县砖机产业园 3101 20 155.06 陕西建华铝业有限公司
4 千阳县 县城冯坊河口 449 10 45.53 杨凌妙味生物科技有限公司
5 岐山县 岐山县蔡家坡镇岐星村 148 12 12.11 宝鸡海螺水泥有限责任公司

图6 宝鸡工业用地成交详情

六、宝鸡投资分析

由图可知,宝鸡工业用地成交面积位列 陕西 第3位, 排名上升, 与咸阳、商洛在同一梯队 ,成交面积占全国0.55% 。

图72014年01月陕西工业用地成交详情

宝鸡工业用地成交均价位列陕西第4,与延安、咸阳在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年01月陕西工业用地成交详情

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