一、2014年04月宝鸡工业用地成交总况分析
2014年04月,
宝鸡
成交用地总面积
518,550
平方米(约合
778亩)
·
工业用地面积为
213,203
平方米(约合320 亩)
,占总面积的41%
·
成交金额共计44,850万元,
其中工业用地金额6,117万元
,占比13.64%
·
成交土地16宗,其中工业用地8宗
,占总宗数的50%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
渭滨区 |
35,451 |
16.63% |
- |
1,926 |
31.48% |
- |
4 |
50% |
- |
太白县 |
131,539 |
61.7% |
- |
3,157 |
51.61% |
- |
2 |
25% |
- |
凤翔县 |
39,110 |
18.34% |
- |
822 |
13.43% |
- |
1 |
12.5% |
- |
眉县 |
7,103 |
3.33% |
- |
214 |
3.48% |
- |
1 |
12.5% |
- |
图1 宝鸡工业用地成交总况
二、2014年04月宝鸡工业用地成交面积分析
2014年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且太白县土地成交面积最大
,占比62%
。
图2
2014年04月宝鸡工业用地市场交易分析
三、2014年04月宝鸡工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
渭滨区
成交宗数最多
,这也是渭滨区
近12月以来第
5
次成为
宝鸡
成交土地最多地区
。同时,
渭滨区、眉县、凤翔县、太白县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
渭滨区、眉县、凤翔县、太白县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2014年04月宝鸡工业用地成交宗数分析
四、2014年04月宝鸡工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
太白县
成交金额最高,高达
3,157万元
。
图4 2014年04月宝鸡工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
渭滨区
成交均价最高,达到
36
万元/亩,
凤翔县
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年04月,宝鸡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被陕西棓煜兴生态农业开发有限公司竞得,为1,877万元;而宝鸡市绿地风汽车销售服务有限公司竞得的地块成交均价最高,达38万元/亩;2014年04月面积最大的地块为117.31亩,位于咀头镇方才关村一组。
由图可知,宝鸡工业用地成交面积位列
陕西
第3位,
与商洛、咸阳在同一梯队
,成交面积占全国0.22%
。
宝鸡工业用地成交均价位列陕西第4,与咸阳、商洛在同一梯队,地价水平相对较低。