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2014年04月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月宝鸡工业用地成交总况分析

2014年04月, 宝鸡 成交用地总面积 518,550 平方米(约合 778亩)
· 工业用地面积为 213,203 平方米(约合320 亩) ,占总面积的41%
· 成交金额共计44,850万元, 其中工业用地金额6,117万元 ,占比13.64%
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的50% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
渭滨区 35,451 16.63% - 1,926 31.48% - 4 50% -
太白县 131,539 61.7% - 3,157 51.61% - 2 25% -
凤翔县 39,110 18.34% - 822 13.43% - 1 12.5% -
眉县 7,103 3.33% - 214 3.48% - 1 12.5% -

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2014年04月宝鸡工业用地成交面积分析

2014年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且太白县土地成交面积最大 ,占比62% 。

图2 2014年04月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2014年04月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 渭滨区 成交宗数最多 ,这也是渭滨区 近12月以来第 5 次成为 宝鸡 成交土地最多地区 。同时, 渭滨区、眉县、凤翔县、太白县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 渭滨区、眉县、凤翔县、太白县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2014年04月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2014年04月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 太白县 成交金额最高,高达 3,157万元 。

图4 2014年04月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 渭滨区 成交均价最高,达到 36 万元/亩, 凤翔县 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2014年04月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知,2014年04月,宝鸡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被陕西棓煜兴生态农业开发有限公司竞得,为1,877万元;而宝鸡市绿地风汽车销售服务有限公司竞得的地块成交均价最高,达38万元/亩;2014年04月面积最大的地块为117.31亩,位于咀头镇方才关村一组。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 太白县 咀头镇方才关村一组 1877 16 117.31 陕西棓煜兴生态农业开发有限公司
2 太白县 咀头镇方才关村一组 1280 16 80 陕西棓煜兴生态农业开发有限公司
3 凤翔县 凤翔县城西区 821 14 58.66 凤翔雍兴机动车驾驶培训有限公司
4 渭滨区 高新大道以南、高新十二路以东、蒙牛项目以西 523 33 16.1 宝鸡市绿地风汽车销售服务有限公司
5 渭滨区 高新十二路以东、凌云汽车北侧规划路以北 520 37 14.13 陕西银桥汽车销售有限公司
6 渭滨区 高新十二路以东、蒙牛项目以西 442 38 11.5 宝鸡市绿地风汽车销售服务有限公司
7 渭滨区 高新十二路以东 440 38 11.45 宝鸡蓝天祥瑞商贸有限公司
8 眉县 眉县砖机产业园 213 20 10.65 眉县西金建材机械制造有限公司

图6 宝鸡工业用地成交详情

六、宝鸡投资分析

由图可知,宝鸡工业用地成交面积位列 陕西 第3位, 与商洛、咸阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.22% 。

图72014年04月陕西工业用地成交详情

宝鸡工业用地成交均价位列陕西第4,与咸阳、商洛在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年04月陕西工业用地成交详情

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