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2014年10月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月宝鸡工业用地成交总况分析

2014年10月, 宝鸡 成交用地总面积 698,888 平方米(约合 1,048亩)
· 工业用地面积为 374,124 平方米(约合561 亩) ,占总面积的54% ,环比 增长 8.97 %;
· 成交金额共计59,350万元, 其中工业用地金额6,253万元 ,占比10.54% ,环比 增长 3.46 %;
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的27.78% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
千阳县 11,085 2.96% - 219 3.49% - 2 40% -
麟游县 314,753 84.13% - 5,005 80.03% - 1 20% -
金台区 28,320 7.57% - 648 10.36% - 1 20% -
眉县 19,967 5.34% -94.18% 383 6.12% -93.67% 1 20% -80%

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2014年10月宝鸡工业用地成交面积分析

2014年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且麟游县土地成交面积最大 ,占比84% 。

图2 2014年10月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2014年10月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 千阳县 成交宗数最多 ,这也是千阳县 近12月以来第 2 次成为 宝鸡 成交土地最多地区 。同时, 麟游县、千阳县、金台区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 麟游县、千阳县、金台区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 眉县热度有所降低。

图3 2014年10月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2014年10月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 麟游县 成交金额最高,高达 5,005万元 。 全市成交总金额较上月 增长 3.46%呈现上升状态 。

图4 2014年10月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 金台区 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 麟游县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2014年10月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知,2014年10月,宝鸡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被陕西郭家河煤业有限责任公司竞得,为5,005万元;而千阳县朝阳建筑工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2014年10月面积最大的地块为472.13亩,位于麟游县两亭镇崖窑村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 麟游县 麟游县两亭镇崖窑村 5005 11 472.13 陕西郭家河煤业有限责任公司
2 金台区 产丰路以南、北辅道以北 648 15 42.48 宝鸡市科兴药业有限公司
3 眉县 眉县霸王河工业园区 383 13 29.95 宝鸡鑫昌隆工贸有限公司
4 千阳县 西新区人民路西段北侧、县飞天乳业公司东侧、县酒厂以南 115 10 11.5 陕西飞天乳业有限公司
5 千阳县 西新区人民路西终端北侧、冯坊河河堤东 103 20 5.13 千阳县朝阳建筑工程有限公司

图6 宝鸡工业用地成交详情

六、宝鸡投资分析

由图可知,宝鸡工业用地成交面积位列 陕西 第2位, 排名上升, 与咸阳、安康在同一梯队 ,成交面积占全国0.47% 。

图72014年10月陕西工业用地成交详情

宝鸡工业用地成交均价位列陕西第6,排名上升与汉中、渭南在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年10月陕西工业用地成交详情

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