一、2014年10月宝鸡工业用地成交总况分析
2014年10月,
宝鸡
成交用地总面积
698,888
平方米(约合
1,048亩)
·
工业用地面积为
374,124
平方米(约合561 亩)
,占总面积的54%
,环比
增长
8.97
%;
·
成交金额共计59,350万元,
其中工业用地金额6,253万元
,占比10.54%
,环比
增长
3.46
%;
·
成交土地18宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的27.78%
,环比
下降
0
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
千阳县 |
11,085 |
2.96% |
- |
219 |
3.49% |
- |
2 |
40% |
- |
麟游县 |
314,753 |
84.13% |
- |
5,005 |
80.03% |
- |
1 |
20% |
- |
金台区 |
28,320 |
7.57% |
- |
648 |
10.36% |
- |
1 |
20% |
- |
眉县 |
19,967 |
5.34% |
-94.18% |
383 |
6.12% |
-93.67% |
1 |
20% |
-80% |
图1 宝鸡工业用地成交总况
二、2014年10月宝鸡工业用地成交面积分析
2014年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且麟游县土地成交面积最大
,占比84%
。
图2
2014年10月宝鸡工业用地市场交易分析
三、2014年10月宝鸡工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
千阳县
成交宗数最多
,这也是千阳县
近12月以来第
2
次成为
宝鸡
成交土地最多地区
。同时,
麟游县、千阳县、金台区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
麟游县、千阳县、金台区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
眉县热度有所降低。
图3
2014年10月宝鸡工业用地成交宗数分析
四、2014年10月宝鸡工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
麟游县
成交金额最高,高达
5,005万元
。
全市成交总金额较上月
增长
3.46%呈现上升状态
。
图4 2014年10月宝鸡工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
金台区
成交均价最高,达到
15
万元/亩,
麟游县
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年10月,宝鸡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被陕西郭家河煤业有限责任公司竞得,为5,005万元;而千阳县朝阳建筑工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2014年10月面积最大的地块为472.13亩,位于麟游县两亭镇崖窑村。
由图可知,宝鸡工业用地成交面积位列
陕西
第2位,
排名上升,
与咸阳、安康在同一梯队
,成交面积占全国0.47%
。
宝鸡工业用地成交均价位列陕西第6,排名上升与汉中、渭南在同一梯队,地价水平相对较低。