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2015年07月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月宝鸡工业用地成交总况分析

2015年07月, 宝鸡 成交用地总面积 310,144 平方米(约合 465亩)
· 工业用地面积为 193,062 平方米(约合290 亩) ,占总面积的62% ,环比 下降 77.34 %;
· 成交金额共计29,154万元, 其中工业用地金额5,868万元 ,占比20.13% ,环比 下降 62.54 %;
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的33.33% ,环比 下降 72.73 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
陇县 180,041 93.26% - 5,680 96.8% - 2 66.67% -
凤翔县 13,021 6.74% -96.33% 188 3.2% -97.27% 1 33.33% -80%

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2015年07月宝鸡工业用地成交面积分析

2015年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在陇县与凤翔县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且陇县土地成交面积最大 ,占比93% 。

图2 2015年07月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2015年07月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 陇县 成交宗数最多 ,这也是陇县 近12月以来第 3 次成为 宝鸡 成交土地最多地区 。同时, 陇县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 陇县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 扶风县、凤翔县热度有所降低。

图3 2015年07月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2015年07月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 陇县 成交金额最高,高达 5,680万元 。 全市成交总金额较上月 下降 62.54%呈现波动状态 。

图4 2015年07月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 陇县 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 凤翔县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2015年07月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知,2015年07月,宝鸡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宝鸡华伦物流有限责任公司竞得,为3,040万元;此地块成交均价也为本月最高,达30万元/亩;2015年07月面积最大的地块为169亩,位于南岸新城。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 陇县 南岸新城 3040 30 101.06 宝鸡华伦物流有限责任公司
2 陇县 南岸新城 2640 16 169 陕西和氏乳品有限公司
3 凤翔县 西宝北线豆腐村段东侧 188 10 19.53 陕西省凤翔县华宇食品有限责任公司

图6 宝鸡工业用地成交详情

六、宝鸡投资分析

由图可知,宝鸡工业用地成交面积位列 陕西 第5位, 与渭南、延安在同一梯队 ,成交面积占全国0.21% 。

图72015年07月陕西工业用地成交详情

宝鸡工业用地成交均价位列陕西第5,排名上升与商洛、咸阳在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年07月陕西工业用地成交详情

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