2016年01月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月宝鸡工业用地成交总况分析

2016年01月，宝鸡成交用地总面积 764,994 平方米（约合 1,147亩）
· 工业用地面积为 265,880 平方米（约合399 亩），占总面积的35% ，环比下降 35.73 %；
· 成交金额共计39,494万元，其中工业用地金额6,233万元，占比15.78% ，环比下降 33.76 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地3宗，占总宗数的13.64% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岐山县	27,466	10.33%	-	1,010	16.19%	-	2	66.67%	-
渭滨区	238,414	89.67%	-25.14%	5,224	83.81%	-34.53%	1	33.33%	-66.67%

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2016年01月宝鸡工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在岐山县与渭滨区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且渭滨区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2016年01月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2016年01月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岐山县成交宗数最多，这也是岐山县近12月以来第 4 次成为宝鸡成交土地最多地区。同时，岐山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岐山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势渭滨区热度有所降低。

图3 2016年01月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2016年01月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渭滨区成交金额最高，高达 5,224万元。全市成交总金额较上月下降 33.76%呈现波动状态。

图4 2016年01月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岐山县成交均价最高，达到 25 万元/亩，渭滨区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2016年01月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，宝鸡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宝鸡吉利发动机零部件有限公司竞得，为5,224万元；而岐山县福晟商贸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2016年01月面积最大的地块为357.62亩，位于高新大道以北、创业路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	渭滨区	高新大道以北、创业路以西	5224	15	357.62	宝鸡吉利发动机零部件有限公司
2	岐山县	蔡家坡镇三刀岭村	737	25	30	岐山县福晟商贸有限责任公司
3	岐山县	蔡家坡镇红旗路东侧	273	24	11.2	宝鸡雍兴玻璃纤维有限责任公司