2019年01月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月宝鸡工业用地成交总况分析

2019年01月，宝鸡成交用地总面积 1,096,555 平方米（约合 1,645亩）
· 工业用地面积为 281,600 平方米（约合422 亩），占总面积的26% ，环比增长 1303.02 %；
· 成交金额共计137,705万元，其中工业用地金额6,138万元，占比4.46% ，环比增长 1711.78 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地9宗，占总宗数的31.03% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岐山县	125,845	44.69%	-	3,173	51.69%	-	5	55.56%	-
扶风县	133,791	47.51%	-	2,506	40.81%	-	3	33.33%	-
凤翔县	21,965	7.8%	-	460	7.49%	-	1	11.11%	-

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2019年01月宝鸡工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且扶风县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2019年01月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2019年01月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岐山县成交宗数最多，这也是岐山县近12月以来第 4 次成为宝鸡成交土地最多地区。同时，凤翔县、岐山县、扶风县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤翔县、岐山县、扶风县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2019年01月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岐山县成交金额最高，高达 3,173万元。全市成交总金额较上月增长 1711.78%呈现波动状态。

图4 2019年01月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岐山县成交均价最高，达到 17 万元/亩，扶风县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2019年01月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，宝鸡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宝鸡市水投生态有限责任公司竞得，为1,455万元；而宝鸡海西达商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2019年01月面积最大的地块为96.67亩，位于扶风科技工业园扶陀路（规划）以东，园区五路（规划）以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	扶风县	扶风科技工业园扶陀路（规划）以东，园区五路（规划）以北	1455	15	96.67	宝鸡市水投生态有限责任公司
2	岐山县	蔡家坡镇同星村	1390	17	83.89	宝鸡华强汽车部件有限公司
3	岐山县	蔡家坡镇同星村	723	17	43.59	宝鸡斯斯嘉机床零部件有限公司
4	岐山县	蔡家坡镇同星村	698	17	42.09	陕西隆鑫元高科设备有限公司
5	扶风县	扶风科技工业园南一路以南	543	10	53.77	陕西大鲸农牧科技有限公司
6	扶风县	扶风科技工业园迎宾路以东	507	10	50.24	西安新通药物研究有限公司
7	凤翔县	凤翔县柳林镇	460	14	32.95	陕西西凤酒股份有限公司
8	岐山县	蔡家坡镇龚刘村	232	21	10.82	宝鸡海西达商贸有限公司
9	岐山县	雍川镇麦禾营村	130	15	8.38	陕西美德利建材科技有限公司