2020年04月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月宝鸡工业用地成交总况分析

2020年04月，宝鸡成交用地总面积 178,605 平方米（约合 268亩）
· 工业用地面积为 112,775 平方米（约合169 亩），占总面积的63% ，环比增长 34.68 %；
· 成交金额共计5,261万元，其中工业用地金额2,970万元，占比56.45% ，环比增长 58.6 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陇县	25,705	22.79%	-	628	21.15%	-	4	57.14%	-
岐山县	49,710	44.08%	18.14%	1,317	44.35%	40.86%	1	14.29%	持平
扶风县	24,646	21.85%	-40.84%	555	18.67%	-40.84%	1	14.29%	-50%
渭滨区	12,715	11.27%	-	470	15.83%	-	1	14.29%	-

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2020年04月宝鸡工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且岐山县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2020年04月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2020年04月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陇县成交宗数最多，这也是陇县近12月以来第 1 次成为宝鸡成交土地最多地区。同时，岐山县、渭滨区、陇县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岐山县、渭滨区、陇县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势扶风县热度有所降低。

图3 2020年04月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2020年04月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岐山县成交金额最高，高达 1,317万元。全市成交总金额较上月增长 58.6%呈现波动状态。

图4 2020年04月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，渭滨区成交均价最高，达到 25 万元/亩，扶风县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2020年04月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，宝鸡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西龙富绿源食品开发有限公司竞得，为1,317万元；而陕西大力神航空新材料科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年04月面积最大的地块为74.56亩，位于凤鸣镇五里铺村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岐山县	凤鸣镇五里铺村	1317	18	74.56	陕西龙富绿源食品开发有限公司
2	扶风县	扶风新兴产业园兴业路以西,东塬路以北	555	15	36.97	陕西嘉盛科技开发有限公司
3	渭滨区	高新十五路西侧、高新大道与滨河路之间	470	25	19.07	陕西大力神航空新材料科技股份有限公司
4	陇县	绿色工业园	462	17	27.82	陇县绿园工业园区投资建设开发有限责任公司
5	陇县	绿色工业园	70	17	4.13	陇县绿原工业园区投资建设开发有限责任公司
6	陇县	建材工业园	63	13	4.75	陕西天翔地泰环保建材有限公司
7	陇县	绿色工业园	33	18	1.85	陕西创融实业发展有限公司