2015年10月渭南工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月渭南工业用地成交总况分析

2015年10月，渭南成交用地总面积 509,305 平方米（约合 764亩）
· 工业用地面积为 236,333 平方米（约合354 亩），占总面积的46% ，环比下降 72.91 %；
· 成交金额共计26,875万元，其中工业用地金额4,168万元，占比15.51% ，环比下降 69.88 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地4宗，占总宗数的23.53% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富平县	130,848	55.37%	-53.1%	2,163	51.9%	-63.89%	2	50%	-50%
华阴市	68,920	29.16%	-85.77%	935	22.43%	-80.14%	1	25%	-91.67%
韩城市	36,566	15.47%	-66.48%	1,070	25.67%	-65.92%	1	25%	-50%

图1 渭南工业用地成交总况

二、2015年10月渭南工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且富平县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2015年10月渭南工业用地市场交易分析

三、2015年10月渭南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富平县成交宗数最多，这也是富平县近12月以来第 3 次成为渭南成交土地最多地区。同时，富平县、华阴市、韩城市热度有所降低。

图3 2015年10月渭南工业用地成交宗数分析

四、2015年10月渭南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，富平县成交金额最高，高达 2,163万元。全市成交总金额较上月下降 69.88%呈现波动状态。

图4 2015年10月渭南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，韩城市成交均价最高，达到 20 万元/亩，华阴市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月渭南各地区土地成交均价分布

五、2015年10月渭南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，渭南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北新建材（陕西）有限公司竞得，为1,163万元；而韩城市华阳选矿有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2015年10月面积最大的地块为116.27亩，位于庄里工业园区工业大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富平县	庄里工业园区工业大道南侧	1163	10	116.27	北新建材（陕西）有限公司
2	韩城市	五纬路以北，四纬路以南，五经路以西，四经路以东	1070	20	54.85	韩城市华阳选矿有限责任公司
3	富平县	中华大道北侧	1000	13	80	富平县天和包装厂
4	华阴市	潜龙路北侧	935	9	103.38	陕西神光化工有限公司