2019年01月渭南工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月渭南工业用地成交总况分析

2019年01月，渭南成交用地总面积 486,970 平方米（约合 730亩）
· 工业用地面积为 29,126 平方米（约合44 亩），占总面积的6% ，环比下降 95.32 %；
· 成交金额共计104,306万元，其中工业用地金额752万元，占比0.72% ，环比下降 94.71 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地4宗，占总宗数的23.53% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临渭区	21,887	75.14%	-93.39%	626	83.24%	-90.78%	2	50%	-50%
大荔县	7,240	24.86%	-	126	16.76%	-	2	50%	-

图1 渭南工业用地成交总况

二、2019年01月渭南工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在临渭区与大荔县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临渭区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2019年01月渭南工业用地市场交易分析

三、2019年01月渭南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临渭区、大荔县成交宗数最多。同时，大荔县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大荔县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临渭区热度有所降低。

图3 2019年01月渭南工业用地成交宗数分析

四、2019年01月渭南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临渭区成交金额最高，高达 626万元。全市成交总金额较上月下降 94.71%呈现波动状态。

图4 2019年01月渭南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临渭区成交均价最高，达到 19 万元/亩，大荔县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月渭南各地区土地成交均价分布

五、2019年01月渭南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，渭南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被渭南市双山冷拔材有限责任公司竞得，为322万元；而华能陕西渭南热电有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年01月面积最大的地块为17.28亩，位于经开区锦华大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临渭区	经开区锦华大道北侧	322	19	17.28	渭南市双山冷拔材有限责任公司
2	临渭区	经开区关中环线西侧	304	20	15.55	华能陕西渭南热电有限公司
3	大荔县	创业路西段南侧	70	12	5.8	大荔中电国能新能源开发有限公司
4	大荔县	108国道下寨北潘村段南侧	56	11	5.06	陕西鸿基农业科技有限公司