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2017年08月汉中工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月汉中工业用地成交总况分析

2017年08月, 汉中 成交用地总面积 92,577 平方米(约合 139亩)
· 工业用地面积为 39,594 平方米(约合59 亩) ,占总面积的43% ,环比 下降 87.23 %;
· 成交金额共计11,306万元, 其中工业用地金额1,628万元 ,占比14.4% ,环比 增长 248.91 %;
· 成交土地23宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的21.74% ,环比 增长 400 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
勉县 37,111 93.73% - 1,560 95.83% - 3 60% -
洋县 2,483 6.27% - 68 4.17% - 2 40% -

图1 汉中工业用地成交总况

二、2017年08月汉中工业用地成交面积分析

2017年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在勉县与洋县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且勉县土地成交面积最大 ,占比94% 。

图2 2017年08月汉中工业用地市场交易分析

三、2017年08月汉中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 勉县 成交宗数最多 ,这也是勉县 近12月以来第 3 次成为 汉中 成交土地最多地区 。同时, 勉县、洋县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 勉县、洋县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年08月汉中工业用地成交宗数分析

四、2017年08月汉中工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 勉县 成交金额最高,高达 1,560万元 。 全市成交总金额较上月 增长 248.91%呈现上升状态 。

图4 2017年08月汉中工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 勉县 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 洋县 成交均价最低,为 18 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月汉中各地区土地成交均价分布

五、2017年08月汉中工业用地成交详情分析

由表可知,2017年08月,汉中成交的所有工业用地中,总价最高的土地被汉中市天然气投资发展有限公司竞得,为786万元;此地块成交均价也为本月最高,达35万元/亩;同时也是2017年08月月面积最大的地块,为22.44亩,位于勉县西汉高速公路引道以东、财神路以南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 勉县 勉县西汉高速公路引道以东、财神路以南 786 35 22.44 汉中市天然气投资发展有限公司
2 勉县 黄岗四路以东、黄岗五路以西、汉江路以北 398 20 19.87 陕西建科节能发展有限公司
3 勉县 老道寺镇汤谷村108国道以南 375 28 13.36 汉中市汉水源大鲵养殖有限责任公司
4 洋县 洋县谢村镇五丰村 53 19 2.78 洋县谢村宁达煤炭批发部
5 洋县 洋县戚氏办街道办事处陶岭村 15 16 0.94 洋县御佳香油脂厂

图6 汉中工业用地成交详情

六、汉中投资分析

由图可知,汉中工业用地成交面积位列 陕西 第7位, 排名下降, 与铜川、商洛在同一梯队 ,成交面积占全国0.04% 。

图72017年08月陕西工业用地成交详情

汉中工业用地成交均价位列陕西第1,与延安、咸阳在同一梯队,地价水平相对适中。

图82017年08月陕西工业用地成交详情

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