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2017年11月汉中工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月汉中工业用地成交总况分析

2017年11月, 汉中 成交用地总面积 155,750 平方米(约合 234亩)
· 工业用地面积为 57,548 平方米(约合86 亩) ,占总面积的37% ,环比 增长 59.14 %;
· 成交金额共计25,730万元, 其中工业用地金额1,229万元 ,占比4.78% ,环比 增长 13.25 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的30% ,环比 增长 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
西乡县 54,610 94.89% - 1,167 94.96% - 1 33.33% -
洋县 2,274 3.95% - 47 3.75% - 1 33.33% -
勉县 665 1.15% - 16 1.3% - 1 33.33% -

图1 汉中工业用地成交总况

二、2017年11月汉中工业用地成交面积分析

2017年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且西乡县土地成交面积最大 ,占比95% 。

图2 2017年11月汉中工业用地市场交易分析

三、2017年11月汉中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 勉县、西乡县、洋县 成交宗数最多 。同时, 勉县、西乡县、洋县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 勉县、西乡县、洋县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年11月汉中工业用地成交宗数分析

四、2017年11月汉中工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 西乡县 成交金额最高,高达 1,167万元 。 全市成交总金额较上月 增长 13.25%呈现上升状态 。

图4 2017年11月汉中工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 勉县 成交均价最高,达到 16 万元/亩, 洋县 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月汉中各地区土地成交均价分布

五、2017年11月汉中工业用地成交详情分析

由表可知,2017年11月,汉中成交的所有工业用地中,总价最高的土地被洋县釩钛磁铁矿有限责任公司竞得,为1,167万元;而勉县致远水电开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2017年11月面积最大的地块为81.91亩,位于子午镇民新村二组。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 西乡县 子午镇民新村二组 1167 14 81.91 洋县釩钛磁铁矿有限责任公司
2 洋县 洋县金水镇张庄村4组 46 13 3.41 汉中市清洋水电有限公司
3 勉县 长沟河镇火神庙村 16 16 1 勉县致远水电开发有限公司

图6 汉中工业用地成交详情

六、汉中投资分析

由图可知,汉中工业用地成交面积位列 陕西 第8位, 排名下降, 与铜川、西安在同一梯队 ,成交面积占全国0.07% 。

图72017年11月陕西工业用地成交详情

汉中工业用地成交均价位列陕西第5,排名上升与宝鸡、榆林在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年11月陕西工业用地成交详情

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