2019年02月汉中工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月汉中工业用地成交总况分析

2019年02月，汉中成交用地总面积 264,829 平方米（约合 397亩）
· 工业用地面积为 151,637 平方米（约合227 亩），占总面积的57% ，环比增长 60.18 %；
· 成交金额共计25,882万元，其中工业用地金额3,930万元，占比15.18% ，环比增长 21.11 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城固县	146,318	96.49%	-	3,724	94.76%	-	2	66.67%	-
西乡县	5,319	3.51%	-82.41%	207	5.24%	-78.7%	1	33.33%	-80%

图1 汉中工业用地成交总况

二、2019年02月汉中工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在城固县与西乡县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且城固县土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2019年02月汉中工业用地市场交易分析

三、2019年02月汉中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城固县成交宗数最多，这也是城固县近12月以来第 3 次成为汉中成交土地最多地区。同时，城固县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城固县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西乡县热度有所降低。

图3 2019年02月汉中工业用地成交宗数分析

四、2019年02月汉中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城固县成交金额最高，高达 3,724万元。全市成交总金额较上月增长 21.11%呈现波动状态。

图4 2019年02月汉中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西乡县成交均价最高，达到 26 万元/亩，城固县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月汉中各地区土地成交均价分布

五、2019年02月汉中工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，汉中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被汉中航空智慧新城投资集团有限公司竞得，为3,609万元；而陕西中飞钢结构有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年02月面积最大的地块为212.27亩，位于柳林镇段家山村、朱家湾村、代家山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城固县	柳林镇段家山村、朱家湾村、代家山村	3609	17	212.27	汉中航空智慧新城投资集团有限公司
2	西乡县	城南街道中渡村三组	206	26	7.98	陕西中飞钢结构有限公司
3	城固县	莲花街道办事处五郎庙村一组	115	16	7.21	城固县鑫丰粮油购销有限责任公司