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2014年07月汉中工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月汉中工业用地成交总况分析

2014年07月, 汉中 成交用地总面积 515,304 平方米(约合 773亩)
· 工业用地面积为 442,982 平方米(约合664 亩) ,占总面积的86% ,环比 增长 495.16 %;
· 成交金额共计16,650万元, 其中工业用地金额12,213万元 ,占比73.35% ,环比 增长 851.98 %;
· 成交土地19宗,其中工业用地10宗 ,占总宗数的52.63% ,环比 增长 150 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
洋县 300,247 67.78% - 7,834 64.14% - 7 70% -
西乡县 110,408 24.92% 879.94% 3,906 31.98% 1236.01% 1 10% 持平
宁强县 23,078 5.21% -53.82% 211 1.73% -29.19% 1 10% 持平
勉县 9,249 2.09% - 264 2.16% - 1 10% -

图1 汉中工业用地成交总况

二、2014年07月汉中工业用地成交面积分析

2014年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且洋县土地成交面积最大 ,占比68% 。

图2 2014年07月汉中工业用地市场交易分析

三、2014年07月汉中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 洋县 成交宗数最多 ,这也是洋县 近12月以来第 2 次成为 汉中 成交土地最多地区 。同时, 勉县、洋县、西乡县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 勉县、洋县、西乡县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 宁强县热度有所降低。

图3 2014年07月汉中工业用地成交宗数分析

四、2014年07月汉中工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 洋县 成交金额最高,高达 7,833万元 。 全市成交总金额较上月 增长 851.98%呈现上升状态 。

图4 2014年07月汉中工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 西乡县 成交均价最高,达到 24 万元/亩, 宁强县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月汉中各地区土地成交均价分布

五、2014年07月汉中工业用地成交详情分析

由表可知,2014年07月,汉中成交的所有工业用地中,总价最高的土地被陕西秦自然生物科技有限公司竞得,为3,905万元;而洋县建设钢模物资有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2014年07月面积最大的地块为165.61亩,位于堰口镇东渡村五、六、七组。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 西乡县 堰口镇东渡村五、六、七组 3905 24 165.61 陕西秦自然生物科技有限公司
2 洋县 洋州镇金城路以南,园区大道以西,龙泉路以北 2437 18 138.07 洋县城市建设投资开发有限责任公司
3 洋县 洋州镇金城路以南,园区大道以东,龙泉路以北 1775 17 104.41 洋县城市建设投资开发有限责任公司
4 洋县 洋州镇育才路以南,文明东路以北,东二环路以东 1586 17 93.28 洋县城市建设投资开发有限责任公司
5 洋县 洋州镇云阳路以东,育才路以北,园区大道以西,龙泉路以南 858 17 50.48 洋县城市建设投资开发有限责任公司
6 洋县 洋州镇真符路以东,东二环路以西 832 25 33.44 洋县建设钢模物资有限责任公司
7 洋县 谢村镇六陵渡村 264 10 25.91 陕西盛华冶化有限公司
8 勉县 勉县周家山镇弥陀寺村,黄龙大道以北、黄龙中路以西、规划路以南 264 19 13.87 汉中市清波农业科技发展有限责任公司
9 宁强县 宁强县广坪镇 211 6 34.62 宁强县广坪机砖厂
10 洋县 洋州镇龙泉路以南 81 17 4.77 洋县城市建设投资开发有限责任公司

图6 汉中工业用地成交详情

六、汉中投资分析

由图可知,汉中工业用地成交面积位列 陕西 第1位, 与宝鸡、西安在同一梯队 ,成交面积占全国0.77% 。

图72014年07月陕西工业用地成交详情

汉中工业用地成交均价位列陕西第3,排名上升与西安、咸阳在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年07月陕西工业用地成交详情

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