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2014年10月汉中工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月汉中工业用地成交总况分析

2014年10月, 汉中 成交用地总面积 277,722 平方米(约合 417亩)
· 工业用地面积为 224,824 平方米(约合337 亩) ,占总面积的81% ,环比 增长 106.67 %;
· 成交金额共计7,135万元, 其中工业用地金额3,870万元 ,占比54.24% ,环比 增长 4.76 %;
· 成交土地19宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的63.16% ,环比 增长 140 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
宁强县 133,967 59.59% - 1,414 36.51% - 5 41.67% -
南郑县 42,863 19.07% - 1,216 31.41% - 4 33.33% -
城固县 47,994 21.35% - 1,242 32.08% - 3 25% -

图1 汉中工业用地成交总况

二、2014年10月汉中工业用地成交面积分析

2014年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且宁强县土地成交面积最大 ,占比60% 。

图2 2014年10月汉中工业用地市场交易分析

三、2014年10月汉中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 宁强县 成交宗数最多 ,这也是宁强县 近12月以来第 5 次成为 汉中 成交土地最多地区 。同时, 南郑县、宁强县、城固县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 南郑县、宁强县、城固县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2014年10月汉中工业用地成交宗数分析

四、2014年10月汉中工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 宁强县 成交金额最高,高达 1,413万元 。 全市成交总金额较上月 增长 4.76%呈现上升状态 。

图4 2014年10月汉中工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 南郑县 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 宁强县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月汉中各地区土地成交均价分布

五、2014年10月汉中工业用地成交详情分析

由表可知,2014年10月,汉中成交的所有工业用地中,总价最高的土地被汉中海鑫投资置业有限公司竞得,为855万元;而南郑县汉江彩砖厂竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2014年10月面积最大的地块为85.65亩,位于宁强县巨亭镇龙岗坝村,黑水村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 南郑县 南郑县汉山镇齐力村、草堰村 855 19 45 汉中海鑫投资置业有限公司
2 城固县 三合镇龙王庙村 826 19 43.49 陕西汉水大鲵开发有限公司
3 宁强县 宁强县巨亭镇龙岗坝村,黑水村 410 5 85.65 汉中黄河中型水电开发有限责任公司
4 宁强县 宁强县循环经济产业园区 348 9 40 宁强县羌州粮油有限公司
5 宁强县 宁强县循环经济产业园区 313 9 36 宁强青木食品有限公司
6 城固县 五郎庙镇刘家村 270 14 20 城固县兴汉化工厂
7 南郑县 南郑县汉山镇齐力村 247 19 13 南郑县汉江彩砖厂
8 宁强县 宁强县循环经济产业园区 229 9 26.3 陕西绿梦食品有限公司
9 城固县 城固县博望镇强家坎村 145 17 8.5 汉中市天丰米业有限责任公司
10 宁强县 宁强县循环经济产业园区 113 9 13 宁强县奥其粉业有限公司
11 南郑县 南郑县阳春镇柳元村 59 18 3.27 汉中厚华电工材料有限公司
12 南郑县 南郑县阳春镇柳元村 55 18 3.03 汉中厚华电工材料有限公司

图6 汉中工业用地成交详情

六、汉中投资分析

由图可知,汉中工业用地成交面积位列 陕西 第4位, 排名上升, 与安康、商洛在同一梯队 ,成交面积占全国0.28% 。

图72014年10月陕西工业用地成交详情

汉中工业用地成交均价位列陕西第5,排名下降与宝鸡、渭南在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年10月陕西工业用地成交详情

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