2018年01月汉中工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月汉中工业用地成交总况分析

2018年01月，汉中成交用地总面积 151,475 平方米（约合 227亩）
· 工业用地面积为 4,069 平方米（约合6 亩），占总面积的3% ，环比下降 96.48 %；
· 成交金额共计22,985万元，其中工业用地金额114万元，占比0.5% ，环比下降 97.46 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
镇巴县	3,848	94.58%	-	109	95.61%	-	2	66.67%	-
南郑县	221	5.42%	-	5	4.39%	-	1	33.33%	-

图1 汉中工业用地成交总况

二、2018年01月汉中工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南郑县与镇巴县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且镇巴县土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2018年01月汉中工业用地市场交易分析

三、2018年01月汉中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，镇巴县成交宗数最多，这也是镇巴县近12月以来第 3 次成为汉中成交土地最多地区。同时，南郑县、镇巴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南郑县、镇巴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年01月汉中工业用地成交宗数分析

四、2018年01月汉中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，镇巴县成交金额最高，高达 109万元。全市成交总金额较上月下降 97.46%呈现波动状态。

图4 2018年01月汉中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇巴县成交均价最高，达到 19 万元/亩，南郑县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月汉中各地区土地成交均价分布

五、2018年01月汉中工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，汉中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被镇巴县飞将山茶产业开发有限公司竞得，为80万元；而陕西熙园生态农业有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年01月面积最大的地块为4.65亩，位于镇巴县杨家河镇贺家山村贺家山小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	镇巴县	镇巴县杨家河镇贺家山村贺家山小组	80	17	4.65	镇巴县飞将山茶产业开发有限公司
2	镇巴县	镇巴县观音镇大市川村大市川组	29	26	1.12	陕西熙园生态农业有限公司
3	南郑县	福成镇陈家坝道班	5	15	0.33	南郑县干龙洞茶叶有限公司