2019年07月汉中工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月汉中工业用地成交总况分析

2019年07月，汉中成交用地总面积 255,480 平方米（约合 383亩）
· 工业用地面积为 59,821 平方米（约合90 亩），占总面积的23% ，环比增长 348.53 %；
· 成交金额共计20,031万元，其中工业用地金额1,418万元，占比7.08% ，环比增长 149.16 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地9宗，占总宗数的30% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
镇巴县	28,117	47%	-	600	42.32%	-	7	77.78%	-
城固县	31,704	53%	137.71%	818	57.68%	43.72%	2	22.22%	持平

图1 汉中工业用地成交总况

二、2019年07月汉中工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在城固县与镇巴县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且城固县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2019年07月汉中工业用地市场交易分析

三、2019年07月汉中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，镇巴县成交宗数最多，这也是镇巴县近12月以来第 1 次成为汉中成交土地最多地区。同时，城固县、镇巴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城固县、镇巴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年07月汉中工业用地成交宗数分析

四、2019年07月汉中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城固县成交金额最高，高达 818万元。全市成交总金额较上月增长 149.16%呈现波动状态。

图4 2019年07月汉中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城固县成交均价最高，达到 17 万元/亩，镇巴县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月汉中各地区土地成交均价分布

五、2019年07月汉中工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，汉中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被汉中市大蓝鹰金远移民扶贫产业孵化园有限公司竞得，为409万元；而汉中市四通房地产开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2019年07月面积最大的地块为23.8亩，位于西九路以西,CG20170205地块以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城固县	西九路以西,CG20170205地块以北	409	17	23.8	汉中市大蓝鹰金远移民扶贫产业孵化园有限公司
2	城固县	西九路西侧,江湾移民搬迁E区以北。	409	17	23.75	汉中克莱德服饰有限公司
3	镇巴县	镇巴县赤南镇梅坡村石院子小组	200	12	17.28	镇巴县金堂石业有限公司
4	镇巴县	小洋镇木桥村潘家河组	146	24	6.16	汉中市四通房地产开发有限责任公司
5	镇巴县	镇巴县巴山镇屈家山	88	9	10	陕西省镇巴屈家山矿业有限公司
6	镇巴县	镇巴县泾洋镇李家坪村罗家河小组	60	23	2.66	镇巴县苗寨农牧业开发有限责任公司
7	镇巴县	碾子镇纳溪社区中坝组	43	15	2.82	镇巴县绿农生态农业有限责任公司
8	镇巴县	镇巴县泾洋街道办事处李家坪村李家坪组	32	19	1.68	镇巴县宏声商贸有限责任公司
9	镇巴县	镇巴县泾洋街道办事处李家坪村李家坪组	31	20	1.58	镇巴县顶益嘉商贸有限公司