2012年08月商洛工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月商洛工业用地成交总况分析

2012年08月，商洛成交用地总面积 65,912 平方米（约合 99亩）
· 工业用地面积为 52,002 平方米（约合78 亩），占总面积的79% ，环比下降 62.33 %；
· 成交金额共计2,865万元，其中工业用地金额501万元，占比17.5% ，环比下降 75.81 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗，占总宗数的20% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
镇安县	52,002	100%	-	502	100%	-	1	100%	-

图1 商洛工业用地成交总况

二、2012年08月商洛工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在镇安县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且镇安县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年08月商洛工业用地市场交易分析

三、2012年08月商洛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，镇安县成交宗数最多，这也是镇安县近12月以来第 3 次成为商洛成交土地最多地区。同时，镇安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；镇安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年08月商洛工业用地成交宗数分析

四、2012年08月商洛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，镇安县成交金额最高，高达 501万元。全市成交总金额较上月下降 75.81%呈现波动状态。

图4 2012年08月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇安县成交均价最高，达到 6 万元/亩，镇安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月商洛各地区土地成交均价分布

五、2012年08月商洛工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西黄埔银锌能源股份有限公司竞得，为501万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2012年08月月面积最大的地块，为78亩，位于镇安县东川镇黄土岭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	镇安县	镇安县东川镇黄土岭村	501	6	78	陕西黄埔银锌能源股份有限公司