2012年11月商洛工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月商洛工业用地成交总况分析

2012年11月，商洛成交用地总面积 81,272 平方米（约合 122亩）
· 工业用地面积为 14,309 平方米（约合21 亩），占总面积的18% ，环比下降 63 %；
· 成交金额共计2,842万元，其中工业用地金额215万元，占比7.55% ，环比下降 60.7 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地1宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商南县	14,310	100%	-52.79%	215	100%	-52.8%	1	100%	-66.67%

图1 商洛工业用地成交总况

二、2012年11月商洛工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在商南县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且商南县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年11月商洛工业用地市场交易分析

三、2012年11月商洛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商南县成交宗数最多，这也是商南县近12月以来第 6 次成为商洛成交土地最多地区。同时，商南县、镇安县热度有所降低。

图3 2012年11月商洛工业用地成交宗数分析

四、2012年11月商洛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商南县成交金额最高，高达 215万元。全市成交总金额较上月下降 60.7%呈现下降状态。

图4 2012年11月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商南县成交均价最高，达到 10 万元/亩，商南县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月商洛各地区土地成交均价分布

五、2012年11月商洛工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商洛市朝阳工贸有限责任公司竞得，为215万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2012年11月月面积最大的地块，为21.46亩，位于商南县城关镇五里铺村312国道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商南县	商南县城关镇五里铺村312国道南侧	215	10	21.46	商洛市朝阳工贸有限责任公司