2016年02月商洛工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月商洛工业用地成交总况分析

2016年02月，商洛成交用地总面积 111,833 平方米（约合 168亩）
· 工业用地面积为 102,506 平方米（约合154 亩），占总面积的92% ，环比增长 207.52 %；
· 成交金额共计4,915万元，其中工业用地金额2,042万元，占比41.54% ，环比增长 104.18 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商州区	94,985	92.66%	-	1,929	94.47%	-	3	75%	-
商南县	7,522	7.34%	-	113	5.53%	-	1	25%	-

图1 商洛工业用地成交总况

二、2016年02月商洛工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在商南县与商州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且商州区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2016年02月商洛工业用地市场交易分析

三、2016年02月商洛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商州区成交宗数最多，这也是商州区近12月以来第 2 次成为商洛成交土地最多地区。同时，商南县、商州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商南县、商州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年02月商洛工业用地成交宗数分析

四、2016年02月商洛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商州区成交金额最高，高达 1,929万元。全市成交总金额较上月增长 104.18%呈现波动状态。

图4 2016年02月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，商南县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月商洛各地区土地成交均价分布

五、2016年02月商洛工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西森弗天然制品有限公司竞得，为1,365万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2016年02月月面积最大的地块，为100.61亩，位于大荆镇荆河生态工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商州区	大荆镇荆河生态工业园区	1365	14	100.61	陕西森弗天然制品有限公司
2	商州区	大荆镇荆河生态工业园区	287	14	21.22	陕西森弗天然制品有限公司
3	商州区	大荆镇荆河生态工业园区	277	13	20.64	陕西宝琳农业科技有限公司
4	商南县	商南县城关街道办事处任家沟村、迎宾大道东南侧	113	10	11.28	商南县永久建材有限公司