2018年11月商洛工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月商洛工业用地成交总况分析

2018年11月，商洛成交用地总面积 87,464 平方米（约合 131亩）
· 工业用地面积为 12,670 平方米（约合19 亩），占总面积的14% ，环比下降 71.32 %；
· 成交金额共计4,590万元，其中工业用地金额516万元，占比11.24% ，环比下降 52.36 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地1宗，占总宗数的9.09% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丹凤县	12,670	100%	-	516	100%	-	1	100%	-

图1 商洛工业用地成交总况

二、2018年11月商洛工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在丹凤县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且丹凤县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年11月商洛工业用地市场交易分析

三、2018年11月商洛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹凤县成交宗数最多，这也是丹凤县近12月以来第 2 次成为商洛成交土地最多地区。同时，丹凤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹凤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月商洛工业用地成交宗数分析

四、2018年11月商洛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丹凤县成交金额最高，高达 516万元。全市成交总金额较上月下降 52.36%呈现下降状态。

图4 2018年11月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丹凤县成交均价最高，达到 27 万元/亩，丹凤县成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月商洛各地区土地成交均价分布

五、2018年11月商洛工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西旭远农业科技发展有限公司竞得，为516万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为19亩，位于商镇桃园312国道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丹凤县	商镇桃园312国道南侧	516	27	19	陕西旭远农业科技发展有限公司