2019年01月安康工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月安康工业用地成交总况分析

2019年01月，安康成交用地总面积 164,667 平方米（约合 247亩）
· 工业用地面积为 60,892 平方米（约合91 亩），占总面积的37% ，环比增长 1317.75 %；
· 成交金额共计6,467万元，其中工业用地金额1,456万元，占比22.51% ，环比增长 1557.66 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石泉县	20,243	33.24%	-	569	39.09%	-	3	60%	-
汉阴县	37,549	61.66%	1273.89%	857	58.81%	1273.65%	1	20%	持平
岚皋县	3,102	5.09%	-	31	2.11%	-	1	20%	-

图1 安康工业用地成交总况

二、2019年01月安康工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且汉阴县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2019年01月安康工业用地市场交易分析

三、2019年01月安康工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石泉县成交宗数最多，这也是石泉县近12月以来第 2 次成为安康成交土地最多地区。同时，岚皋县、汉阴县、石泉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岚皋县、汉阴县、石泉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月安康工业用地成交宗数分析

四、2019年01月安康工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉阴县成交金额最高，高达 856万元。全市成交总金额较上月增长 1557.66%呈现波动状态。

图4 2019年01月安康工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石泉县成交均价最高，达到 19 万元/亩，岚皋县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月安康各地区土地成交均价分布

五、2019年01月安康工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，安康成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安康新茂生物科技有限公司竞得，为856万元；而陕西省东力栲胶化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年01月面积最大的地块为56.32亩，位于涧池镇军坝村3组汉阴县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉阴县	涧池镇军坝村3组汉阴县工业园区	856	15	56.32	安康新茂生物科技有限公司
2	石泉县	石泉县古堰工业园区城关镇丝银坝村一组（殷家湾）	468	19	25.12	石泉县正兴有机绿色食品有限公司
3	石泉县	石泉县古堰工业园区东力栲胶公司南侧	55	19	2.88	陕西省东力栲胶化工有限公司
4	石泉县	石泉县古堰工业园区东力栲胶公司南侧	46	20	2.36	陕西省东力栲胶化工有限公司
5	岚皋县	岚皋县民主镇光荣村二组	31	7	4.65	岚皋县红润茶业有限公司