2011年04月商洛工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月商洛工业用地成交总况分析

2011年04月，商洛成交用地总面积 487,150 平方米（约合 731亩）
· 工业用地面积为 450,761 平方米（约合676 亩），占总面积的93% ，环比增长 10.23 %；
· 成交金额共计11,355万元，其中工业用地金额10,021万元，占比88.25% ，环比增长 36.81 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商南县	58,385	12.95%	-	715	7.13%	-	3	60%	-
商州区	392,376	87.05%	37.81%	9,307	92.87%	68.5%	2	40%	持平

图1 商洛工业用地成交总况

二、2011年04月商洛工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在商南县与商州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且商州区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2011年04月商洛工业用地市场交易分析

三、2011年04月商洛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商南县成交宗数最多，这也是商南县近12月以来第 1 次成为商洛成交土地最多地区。同时，商南县、商州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商南县、商州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月商洛工业用地成交宗数分析

四、2011年04月商洛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商州区成交金额最高，高达 9,307万元。全市成交总金额较上月增长 36.81%呈现上升状态。

图4 2011年04月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商州区成交均价最高，达到 16 万元/亩，商南县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月商洛各地区土地成交均价分布

五、2011年04月商洛工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商洛比亚迪实业有限公司竞得，为6,458万元；而陕西恒运市政道路设施有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2011年04月面积最大的地块为398.67亩，位于商洛市商丹循环工业经济园区沙河子现代材料工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商州区	商洛市商丹循环工业经济园区沙河子现代材料工业园	6458	16	398.67	商洛比亚迪实业有限公司
2	商州区	商洛市商丹循环工业经济园区沙河子现代材料工业园	2848	15	189.9	商洛比亚迪实业有限公司
3	商南县	城关镇五里铺村西头组	358	10	34.73	陕西省商南县宏源食品有限公司
4	商南县	商南县水沟乡八里坡村草洼组	293	6	49.47	陕西华源矿业有限责任公司
5	商南县	富水镇富水街村	63	19	3.38	陕西恒运市政道路设施有限公司