2012年07月商洛工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月商洛工业用地成交总况分析

2012年07月，商洛成交用地总面积 138,056 平方米（约合 207亩）
· 工业用地面积为 138,056 平方米（约合207 亩），占总面积的100% ，环比增长 935.37 %；
· 成交金额共计2,072万元，其中工业用地金额2,072万元，占比100% ，环比增长 1395.17 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗，占总宗数的100% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商南县	138,056	100%	-	2,073	100%	-	5	100%	-

图1 商洛工业用地成交总况

二、2012年07月商洛工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在商南县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且商南县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年07月商洛工业用地市场交易分析

三、2012年07月商洛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商南县成交宗数最多，这也是商南县近12月以来第 4 次成为商洛成交土地最多地区。同时，商南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月商洛工业用地成交宗数分析

四、2012年07月商洛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商南县成交金额最高，高达 2,072万元。全市成交总金额较上月增长 1395.17%呈现上升状态。

图4 2012年07月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商南县成交均价最高，达到 10 万元/亩，商南县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月商洛各地区土地成交均价分布

五、2012年07月商洛工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商洛市运通商贸有限责任公司竞得，为1,088万元；而商洛市国力工贸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年07月面积最大的地块为108.74亩，位于商南县城关镇张家岗村、县河东侧、高速路引线西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商南县	商南县城关镇张家岗村、县河东侧、高速路引线西侧	1088	10	108.74	商洛市运通商贸有限责任公司
2	商南县	商南县城关镇张家岗村后岗组，高速路引线东侧、县河西侧。	313	10	31.3	商南县丹江农特产品开发有限公司
3	商南县	商南县城关镇张家岗村东头组	250	10	25	商南县华瑞微晶材料有限公司
4	商南县	商南县城关镇任家沟村，高速路引线东侧、县河西侧	228	10	22.81	商南县聚源农副产品经销有限公司
5	商南县	城关镇任家沟村，高速路连接线东侧、县河西侧。	193	10	19.23	商洛市国力工贸有限责任公司