2018年10月商洛工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月商洛工业用地成交总况分析

2018年10月，商洛成交用地总面积 64,016 平方米（约合 96亩）
· 工业用地面积为 44,178 平方米（约合66 亩），占总面积的69% ，环比下降 64.39 %；
· 成交金额共计3,042万元，其中工业用地金额1,083万元，占比35.6% ，环比下降 61.16 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
镇安县	44,178	100%	-	1,084	100%	-	3	100%	-

图1 商洛工业用地成交总况

二、2018年10月商洛工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在镇安县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且镇安县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年10月商洛工业用地市场交易分析

三、2018年10月商洛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，镇安县成交宗数最多，这也是镇安县近12月以来第 2 次成为商洛成交土地最多地区。同时，镇安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；镇安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月商洛工业用地成交宗数分析

四、2018年10月商洛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，镇安县成交金额最高，高达 1,083万元。全市成交总金额较上月下降 61.16%呈现下降状态。

图4 2018年10月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇安县成交均价最高，达到 16 万元/亩，镇安县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月商洛各地区土地成交均价分布

五、2018年10月商洛工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西红旗民爆集团股份有限公司镇安分公司竞得，为934万元；而陕西天坤实业集团巨宸房地产有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2018年10月面积最大的地块为58.1亩，位于镇安县永乐街办王家坪社区三组张家梁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	镇安县	镇安县永乐街办王家坪社区三组张家梁	934	16	58.1	陕西红旗民爆集团股份有限公司镇安分公司
2	镇安县	镇安县回龙镇和平村青牛湾	81	19	4.28	陕西天坤实业集团巨宸房地产有限公司
3	镇安县	镇安县云盖寺镇岩湾村货郎沟	68	18	3.89	镇安晖腾腊肉特产有限责任公司