2019年04月商洛工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月商洛工业用地成交总况分析

2019年04月，商洛成交用地总面积 178,188 平方米（约合 267亩）
· 工业用地面积为 178,188 平方米（约合267 亩），占总面积的100% ，环比增长 581.04 %；
· 成交金额共计4,648万元，其中工业用地金额4,648万元，占比100% ，环比增长 549.27 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洛南县	93,652	52.56%	-	1,800	38.72%	-	1	33.33%	-
商州区	64,861	36.4%	880.69%	2,644	56.87%	1096.18%	1	33.33%	持平
商南县	19,676	11.04%	48.03%	205	4.41%	-14.41%	1	33.33%	持平

图1 商洛工业用地成交总况

二、2019年04月商洛工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且洛南县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2019年04月商洛工业用地市场交易分析

三、2019年04月商洛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商州区、商南县、洛南县成交宗数最多。同时，商州区、商南县、洛南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商州区、洛南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势商南县热度有所降低。

图3 2019年04月商洛工业用地成交宗数分析

四、2019年04月商洛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商州区成交金额最高，高达 2,643万元。全市成交总金额较上月增长 549.27%呈现波动状态。

图4 2019年04月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商州区成交均价最高，达到 27 万元/亩，商南县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月商洛各地区土地成交均价分布

五、2019年04月商洛工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商洛市商州飞舟有限责任公司竞得，为2,643万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2019年04月面积最大的地块为140.48亩，位于洛南县永丰镇刘村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商州区	商州区大赵峪办事处龙山村	2643	27	97.29	商洛市商州飞舟有限责任公司
2	洛南县	洛南县永丰镇刘村	1800	13	140.48	洛南环亚源铜业有限公司
3	商南县	赵川镇腰岭村大佛洞组	205	7	29.51	商南县天泰矿业有限公司