2020年09月商洛工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月商洛工业用地成交总况分析

2020年09月，商洛成交用地总面积 218,542 平方米（约合 328亩）
· 工业用地面积为 191,698 平方米（约合288 亩），占总面积的88% ，环比增长 238.46 %；
· 成交金额共计9,525万元，其中工业用地金额5,589万元，占比58.67% ，环比增长 98.6 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山阳县	140,930	73.52%	-	4,480	80.15%	-	6	75%	-
洛南县	50,769	26.48%	-	1,110	19.85%	-	2	25%	-

图1 商洛工业用地成交总况

二、2020年09月商洛工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在山阳县与洛南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且山阳县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2020年09月商洛工业用地市场交易分析

三、2020年09月商洛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山阳县成交宗数最多，这也是山阳县近12月以来第 3 次成为商洛成交土地最多地区。同时，山阳县、洛南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山阳县、洛南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年09月商洛工业用地成交宗数分析

四、2020年09月商洛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山阳县成交金额最高，高达 4,479万元。全市成交总金额较上月增长 98.6%呈现上升状态。

图4 2020年09月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山阳县成交均价最高，达到 21 万元/亩，洛南县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月商洛各地区土地成交均价分布

五、2020年09月商洛工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西润联诚环保新材料有限公司竞得，为1,406万元；而山阳县创业投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年09月面积最大的地块为70.12亩，位于色河铺镇峒峪口村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山阳县	县城高新区冯家湾村	1406	23	60.07	陕西润联诚环保新材料有限公司
2	山阳县	县城高新区	1381	25	54.51	山阳县创业投资有限公司
3	山阳县	色河铺镇峒峪口村	1314	19	70.12	陕西雲丰新型环保建材有限公司
4	洛南县	洛南县保安镇眉底村	898	14	64.76	屈博
5	山阳县	十里街办红土岭村	250	14	17.68	山阳县东秦建材厂
6	洛南县	洛南县古城镇姜村	212	19	11.39	黄丹
7	山阳县	板岩镇庙台社区	115	14	8	陕西青林实业有限公司
8	山阳县	板岩镇庙台社区	14	14	1	山阳县百林花中蜂发展有限公司