2021年02月西安工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月西安工业用地成交总况分析

2021年02月，西安成交用地总面积 335,735 平方米（约合 504亩）
· 工业用地面积为 233,994 平方米（约合351 亩），占总面积的70% ，环比下降 59.35 %；
· 成交金额共计238,230万元，其中工业用地金额13,018万元，占比5.46% ，环比下降 54.63 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高陵区	138,670	59.26%	-65.13%	6,018	46.23%	-72.67%	2	50%	持平
临潼区	74,826	31.98%	-	6,000	46.09%	-	1	25%	-
阎良区	20,499	8.76%	-	1,000	7.68%	-	1	25%	-

图1 西安工业用地成交总况

二、2021年02月西安工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高陵区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2021年02月西安工业用地市场交易分析

三、2021年02月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高陵区成交宗数最多，这也是高陵区近12月以来第 8 次成为西安成交土地最多地区。同时，临潼区、阎良区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临潼区、阎良区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高陵区热度有所降低。

图3 2021年02月西安工业用地成交宗数分析

四、2021年02月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高陵区成交金额最高，高达 6,018万元。全市成交总金额较上月下降 54.63%呈现下降状态。

图4 2021年02月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临潼区成交均价最高，达到 53 万元/亩，高陵区成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月西安各地区土地成交均价分布

五、2021年02月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安奈森特种车辆生产有限公司竞得，为6,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达53万元/亩；2021年02月面积最大的地块为122.91亩，位于高新区草堂街办秦岭大道以北、秦岭西五路以南、草堂四路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临潼区	西安渭北工业区临潼现代工业组团、润秦路以东、渭水七路以南、渭水六路以北	6000	53	112.24	西安奈森特种车辆生产有限公司
2	高陵区	高新区草堂街办秦岭大道以北、秦岭西五路以南、草堂四路以东	3238	26	122.91	西安大勤医药塑料制造有限公司
3	高陵区	高新区东西八号路以北、南北二号路以西	2780	33	85.09	西安高新区交通投资建设有限公司
4	阎良区	阎良区经发二路以西、航空六路以东、蓝天路以北、储备地以南	1000	33	30.75	陕西鹏玉机械制造有限公司